Principal / Piatră

Noua casă pe fundația veche

Piatră

Alexey Leontyev, directorul general al companiei Leontyev & Partners, împărtășește sfaturile privind construirea unei case pe o fundație veche sau întărirea unei reviste existente.

Construiți casa pe ea sau nu riscați una nouă? Da, aceste întrebări nu pot fi numite simple pentru un dezvoltator nepregătit, deoarece constructorii profesioniști nu pot da întotdeauna imediat sfatul potrivit.

Să încercăm să ne dăm seama ce activități trebuie să faceți pentru a lua decizia corectă.
În timpul construcției unei cabane moderne, în funcție de ingineria și condițiile geologice actuale ale amplasamentului și de soluția constructivă a fundației, costul "ciclului zero" poate ajunge la 30% din costul "casetei" casei.

Se pare că, în cazul utilizării fundației existente, economiile sunt evidente. Dar nu uitați de un risc destul de mare. La urma urmei, nu se știe cât de profesioniști erau muncitorii, care au construit fundația, dacă s-au folosit materialele de calitate, dacă sa efectuat antrenamentul de bază, dacă fundația fundației este sub adâncimea de îngheț și așa mai departe.
Deseori lipsesc documentația de design și de performanță.

Prin urmare, nu recomandăm utilizarea fundației existente fără a fi convinși de fiabilitatea și capacitatea sa de a transporta încărcătura din casa nou construită.

Pentru a minimiza riscul, este necesar să efectuați un sondaj de fundamentare de către o firmă specializată. Salvarea unui astfel de studiu nu merită. Costurile necesare pentru repararea și întreținerea unei case construite pe o fundație nefiabilă sunt de multe ori mai mari decât costurile serviciilor de anchetă.

Scopul studiului este de a stabili starea tehnică a fundației și structurilor de sol la baza fundațiilor și de a răspunde la următoarele întrebări:

1. Pot fundațiile existente să furnizeze în continuare condiții normale de funcționare a instalației sau este necesar să le reorganizați, să le consolidați etc.?
2. Ce elemente structurale ale fundației pot fi păstrate și care sunt supuse dezasamblării și restaurării?
3. Cum să eliminați deformările detectate ale fundației?
4. Este posibil să se extindă fundația existentă și cum să se evite posibilele deformări atunci când se construiesc noi fundații în apropierea celor existente?
În funcție de condițiile actuale ale șantierului, în timpul anchetei pot fi ridicate alte întrebări.
Potrivit rezultatelor sondajului, experții vor face o concluzie cu privire la posibilitatea utilizării vechii fundații, dacă va fi necesar, vor oferi recomandări pentru consolidarea acesteia.
Ce se intampla daca este nevoie de castig?
În ceea ce privește dezvoltarea individuală, cele mai des folosite sunt următoarele metode:

1. Extinderea fundațiilor. Esența acestei metode este de a mări dimensiunea bazei fundațiilor.
Tehnologia de producere a unor astfel de lucrări este aproximativ următoarea: în primul rând, solul iese de pe toate laturile fundației până la nivelul tălpii. Dacă este necesar, o fixare verticală a pereților groapelor, lățimea lor pe o parte la nivelul tălpii - până la 1 m. După aceea, marginile laterale expuse ale fundației sunt curățate temeinic de sol și sunt crestate pentru o mai bună aderență a betonului la materialul de fundație. Baza pentru expansiune este pregătită cu grijă, ducând mizeria în pământ. După instalarea cofrajului și instalarea armăturii, se realizează betonarea.

2. Restaurarea fundațiilor prefabricate. În fundațiile prefabricate, de exemplu, din blocurile de fundație PBS utilizate frecvent, cusăturile sunt deseori distruse. Aceste baze pot fi restaurate fie prin metoda rășinării, fie prin cimentare: rășinile și soluțiile de reparații preparate sunt injectate cu ajutorul unei pompe hidraulice în interiorul crăpăturilor și cusăturilor.

3. Consolidarea bazelor prin injectare. Această metodă este adesea utilizată atunci când situl are o fundație de deșeuri cu delaminare, dar cu o configurație conservată. În găuri de fundație sunt forate la o distanță de 50-100 cm unul de celălalt; spălați-le cu apă până când se clarifică complet; Injectorii care se scot în trepte de 50-100 cm sunt îngropați în fundație; soluția este injectată sub presiune; procesul de injectare este finalizat atunci când absorbția soluției de către structura de fundație este terminată.

4. Înlocuirea porțiunilor de fundații. Metoda se aplică atunci când este necesară înlocuirea unei secțiuni a unei fundații existente. În același timp, lucrările pot fi efectuate în trepte la intervale de 4-5 m. În zona adiacentă, lucrările sunt reluate nu mai devreme de 7 zile de la finalizarea lucrului la cel precedent.

5. Consolidarea fundațiilor cu grămezi. Această metodă se realizează prin aranjarea piloților de-a lungul conturului piciorului. În condițiile de construcție cabana, este recomandabil să se utilizeze piloți plictisit. Acestea sunt satisfăcute în conformitate cu următoarea tehnologie: puțurile sunt forate la adâncimea necesară în pământul bazei cu un burghiu manual sau mecanic. Carcasa este instalată în puțuri (se poate folosi azbest-ciment), care joacă rolul de cofraj permanent. Inserțiile se introduc în țeavă și se realizează betonarea. După dispozitivul de piloți, ele sunt unite de o grătare.

Când se examinează fundațiile, se constată adesea că impermeabilizarea este fie ruptă, fie lipsește pur și simplu. În acest caz, este necesar să se efectueze un set de măsuri pentru restaurarea sau instalarea hidroizolației.
Deci, acum știți cum să abordați problema folosirii vechii fundații în construcții noi. După finalizarea tuturor măsurilor necesare, evaluarea tuturor riscurilor și efectuarea calculelor economice necesare, puteți lua decizia corectă.

"Proprietar de teren din nord-vest",
4 (22), 2007

Baze de fond vechi: să folosească sau nu

Ar trebui să plantez o casă pe o fundație care a stat de mai mulți ani în aer liber? Articolul a publicat fragmente din corespondența cu un potențial client în format de solicitare-răspuns.

Aveți nevoie de un proiect de schiță 2 fl. case 200-250 de metri pătrați. m. Pe șantier există o fundație finisată de 12 x 12 m, care trebuie luată ca bază.
Fundația existentă a fost moștenită și, cel mai probabil, necesită îmbunătățiri. Nu ar fi de dorit să o rupeți, nu. Este făcută, cum ar fi, bine.
Trebuie să evaluați mai întâi capacitatea de a utiliza fundația existentă.

răspundă:
Evaluarea capacității de a utiliza fundația existentă este problematică pentru mine.
Desigur, mă pot consulta cu designerul.

Pe fundație, pot spune că a fost inundată cu 5-6 ani în urmă, în jurul casei vechi. În acest timp, nu au apărut defecte evidente, pare destul de puternic. Potrivit vechilor proprietari, au turnat pentru ei înșiși, au spus ceva despre chips-uri de granit în amestec și că fundația este foarte puternică. Nu pot spune adâncimea apariției, nu am verificat-o. Din nou, în conformitate cu proprietarii de metru 1,5 metri ar trebui să fie, dar dacă este uniform în jurul valorii de perimetru este întrebarea. Pe bază vreau să merg mai adânc cu un metru de la nivelul subsolului și să ridic metru chiar și în detrimentul pereților pentru a ajunge la aproximativ 2 metri. Baza este planificată doar ca gospodării. camera, deoarece luând în considerare clădirea existentă, este imposibil să se facă o sigilare normală.


răspundă:
A vorbit cu designerul.
Concluziile sunt dezamăgitoare:

  1. Faptul că fundația a rămas singură timp de 5-6 ani este deja rea ​​(cicluri de îngheț / dezgheț, efect de sol). Este mai bine să nu construiți o casă nouă pe fundația veche.
  2. Vechii proprietari sunt de casă. Dacă am înțeles corect, nu există nicio documentație executivă, nicio geologie, nicio fotografie din procesul de construcție (ce accesorii, secțiune). Avertisment fără certitudine. Designerul nu va prelua această responsabilitate.
  3. În cazul în care casa este greu (+ cu finisaj de cărămidă, de exemplu), atunci procentul este ridicat că fundația nu va eșua. O casă ușoară (de la un bar, de exemplu) poate și va supraviețui.

Abordare profesională: dezmembrați fundația veche și creați una nouă.
Samodelkinsky: construiți pe vechi pe propriul risc și frică.

Solicitare:
Costul de dezmembrare a unei astfel de fundații, cred, nu va fi umane deloc. (Poate că are sens să faci un fel de expertiză?

răspundă:
Sunt de acord cu tine, dezmembrez scump.
Ar trebui să existe organizații locale implicate în inspecția și întărirea structurilor.
Poate că ar trebui să îi contactați cu întrebarea dacă vor lua o concluzie și ce va costa.

Salvarea unei case vechi din lemn: repararea sau înlocuirea fundației

Este posibil să se stabilească dacă o fundație este necesară pentru reparație, aruncând o singură privire la ea. Faptul că zilele fondatoare ale casei sunt deja numerotate este indicat de părtinirea clădirii, crăpăturile din pereți și zădărnicia casei. Este imposibilă asigurarea clădirii împotriva acestor deformări, deoarece, în timp, materialele de fundație sunt distruse. Prin urmare, într-o zi vine ora când proprietarii unei case din lemn trebuie să decidă ce reparație să facă - parțială sau completă.

Condiții parțiale și de revizie

Pentru a determina gradul de deteriorare a fundației și pentru a determina măsurile necesare pentru a le restabili, trebuie să examinați cu atenție starea actuală a fundației și să identificați defectele caracteristice care pot afecta rezistența și integritatea clădirii sau a elementelor sale individuale.

Dacă apar fisuri la fundație, atunci trebuie să vă gândiți la necesitatea de a le repara.

Fundația este restaurată în mod fragmentar, în cazul în care a coborât, dar nu a început să se prăbușească. Pentru repararea completă a recurs la identificarea fisurilor și a altor daune.

Se ia decizia pe ce bază să se înlocuiască o structură complet deteriorată, luând în considerare tipul de sol, terenul și tipul de fundație creată inițial.

Dacă fundația casei a mers la pământ, este timpul să o reparăm

Cu o bază de banda se face adesea după cum urmează: zonele distruse sunt demontate și structura este întărită în jurul perimetrului. În caz de o distrugere gravă a subsolului banda decide cu privire la înlocuirea sa completă.

În cazul unor defecte grave în baza panglicii casei, este logic să ne gândim la înlocuirea completă a acesteia.

Repararea bazei coloanelor este aproape întotdeauna realizată în întregime: toate suporturile vechi de construcție sunt înlocuite cu altele noi. Pentru a face acest lucru, casa este ridicată la înălțimea stâlpilor cu mufe. Un nou suport fiabil fixat pe "perne" din beton armat.

Fundația pentru coloane este complet înlocuită de una nouă.

Fundația de lemn, care a reușit deja să strică ciuperca, este de obicei înlocuită cu o bandă sau o structură coloană. Pentru aceasta, clădirea este ridicată la un anumit nivel, iar blocurile de beton sau cărămizile sunt plasate sub ea.

Întărirea fundației casei de lemn

Realizând repararea fundației, este logic să o consolidați imediat. Acest lucru se poate face dacă sunteți încrezători în stabilitatea solului, care este sub nivelul solului de la baza casei dvs. Consolidarea structurii de sub clădire poate fi necesară în cazul în care casa este planificată să facă un alt etaj, dar există o suspiciune că fundația instalată anterior nu va rezista la sarcina crescută.

Consolidați fundația în două moduri, în funcție de sarcina pe care trebuie să o reziste.

Instrucțiuni pentru consolidarea construcției de bandă

Pentru a face fundația mai durabilă, efectuați următoarele lucrări:

  1. Un șanț este săpat lângă baza bazei. Groapa trebuie să fie largă, altfel va fi incomod să lucrați. În plus, este necesar să se ia în considerare faptul că noua fundație va fi mai puternică.
  2. De la subsolul excavat răzuiți solul. Pentru aceasta, folosiți o pensulă pe metal.

Șanțul trebuie să fie suficient de larg pentru a fi confortabil în el.

Tijele de armare sunt bătute în găurile perforate, la care este fixată grila verticală

Cuierul de armare va lega ferm fundația veche cu structura de armare a betonului

În jurul coloanei de armare este instalat un cofraj și se toarnă betonul în acesta. După întărirea stratului de armare, cofrajele sunt îndepărtate

Datorită armării, greutatea clădirii din lemn este distribuită pe o suprafață mai mare. Această metodă vă permite să opriți scufundarea și distrugerea casei.

Video: cum să consolideze fundația banda

Înlocuirea bazei sub clădirea lemnului

Metoda de înlocuire a bazei depinde de tipul acesteia.

Înlocuirea fundației Strip

Revizia bazei în formă de bandă se realizează în etape:

  1. Pentru a reduce presiunea pe bază, mobilierul este scos din casă, podelele sunt demontate, iar aragazul este demonstrat. Numai echipamentele de încălzire care stau pe o platformă separată de beton nu sunt demontate.
  2. Structura este ușor ridicată. În cazul în care casa are o dimensiune mică, atunci nivelul acesteia în raport cu solul se schimbă cu ajutorul unui tip de pârghie de ridicare a greutății, o bară de 8x8 cm, așezată în colțul clădirii. Acesta va fi susținut de un jurnal. Pentru construcțiile grele este mai bine să alegeți mai gros cherestea. Structura din lemn este ridicată, exercitând presiune asupra lemnului.

House ascultă și subliniază recuzita temporară sub ea

Casa se ridică uniform pe mai multe cricuri. Pentru asigurarea sub barele de sprijin grinzi de lemn închise

Pentru distrugerea bazei vechi folosind o lovitură

Cofrajele cu cadrul de armare din interior sunt întărite cu barele laterale și turnate cu beton

La câteva zile după îndepărtarea cofrajului, fundația este acoperită cu material de impermeabilizare.

Video: cum să reparați o bază de beton cu bandă

Repararea posturilor de sprijin

Pentru a înlocui fundația coloană, procedați după cum urmează:

  1. Casa este ridicată deasupra bazei vechi, la o înălțime atât de înaltă, încât era convenabil să se demonteze vechii stâlpi și să se instaleze noi. Este important să nu exagerați, altfel coroana inferioară a casei poate cădea.

În momentul reparației, în loc de fundație coloană, puteți pune suporturi temporare

Stâlpi noi au fost puși la distanță de cei vechi

Dacă este necesar să se înlocuiască doar câțiva stâlpi, ei acționează diferit: în zona în care locuiesc ei se săpa sub suprafață, sunt scufundați și turnați în beton în ele. Vechile suporturi se demontează după întărirea soluției.

Video: Înlocuirea fundației pentru coloană

Conversia fundației de la cărămidă sau cărămidă la monolit

Deoarece fundația cărămizii se caracterizează prin fragilitate sporită, este mai bine să o înlocuiți cu o bază din beton.

Pentru a construi o fundație din beton în locul unei fundații de cărămidă sau dărâmături, se realizează următoarele acțiuni:

  1. Vechea așezare a cărămizilor sau a pietrișului dezasamblat în părți. Eliminând fiecare jumătate de metru de construcție, instalați mai întâi cricul, și mai târziu - suporturile metalice, luând greutatea clădirii.

Fundația veche este dezasamblată în părți și în locul ei sunt instalate grinzi metalice.

Sub noua fundație fac un cofraj cu o cușcă de armare și o umple cu beton

Video: repararea fundației de cărămidă

Reparați fundația unei case din lemn cu propriile mâini

Fundația din lemn este realizată în principal din pin sau zada. Construcția lemnului necesită întotdeauna o înlocuire completă, deoarece în timp este complet acoperită cu ciuperci și putregai. Înlocuirea elementelor vechi ale unei astfel de baze cu altele noi se efectuează după cum urmează:

  1. Cu ajutorul cricurilor, casa este ridicată deasupra fundației vechi la o înălțime care ar fi convenabilă pentru a lucra la demontarea pilonilor vechi și la instalarea unor noi. Este important să nu exagerați, altfel coroana inferioară a casei se poate sparge sau poate cădea.

Un colț al casei este ridicat, astfel încât postul vechi poate fi înlăturat.

Stâlpii din lemn înainte de instalare trebuie să fie acoperiți cu un strat de impermeabilizare

Fundația deteriorată a unei case de lemn dărăpănate poate fi pusă în ordine. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți cunoștințele necesare și să alegeți tehnologia de reparare sau înlocuire. Reconstrucția bazei casei se poate face cu mâinile tale, dacă vrei și cu puțină experiență în producția de lucrări de construcție.

HOME

Cum de a construi o casă pe fundația veche?

Construiți o casă pe fundația veche. O întrebare rezonabilă vine imediat în minte: DE CE?

De câteva ori în practica mea trebuia să demolăm vechea casă și să construim o nouă în locul ei. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când oamenii, de exemplu, moștenesc o casă veche. Dar el este într-o astfel de stare încât este practic imposibil să faci ceva cu el. Rămâne doar să demoleze.

Uneori există o altă situație. În timpul construcției unei case noi într-o zonă nedezvoltată, trebuie să se facă costuri foarte mari pentru conectarea tuturor comunicațiilor (gaz, apă, electricitate) și executarea documentelor relevante. Aceste costuri se ridică la sute de mii de ruble, au petrecut ore în cozi la diferite autorități comunale și o grămadă de nervi petrecuți.

Dar toate acestea pot fi evitate. Cum? Da, foarte simplu. Este necesar să cumpărați o locuință pentru demolare cu comunicațiile deja stabilite. Uneori, astfel de oferte apar pe piața imobiliară din orice oraș. Principalul lucru la timp pentru el să se agațe. Deseori, costul terenurilor și costurile de furnizare a comunicațiilor depășesc cu mult prețul casei achiziționate pentru demolare. Astfel este posibil să nu economisiți o sumă mică.

Deci, cu această întrebare totul este clar. Acum, pentru a construi o casă, trebuie să o demolați pe cel vechi. Dezasamblarea acoperișului și a pereților în principiu nu prezintă dificultăți deosebite, mai ales atunci când este posibilă montarea unor echipamente de construcție grele. Dar uneori acest lucru nu este posibil. Este necesar să demolați casa manual. Acest lucru ridică imediat întrebarea ce să facă cu vechea fundație.

Pe acest subiect vă sugerăm să vizionați un videoclip util:

O privire nouă la fundația veche

Pe site-ul sunt două fundații vechi. Primul gând a fost "la partea de jos și apoi", dar acesta este un cost semnificativ. Acum doriti de cea mai mica rezistenta sa le includeti "in mod organic" in planul general de dezvoltare al site-ului:

  1. Bloc 7x7, înălțimea deasupra solului 70-80 centimetri, adâncimea aproximativ 150 (nu este verificată), dimensiunile blocurilor aproximativ 60x50x150 și mai puțin (resturi). Din casa arsă, deci în interiorul a 2 eșec adânc de la subsol.
  2. Banda de 6x10, înălțimea deasupra solului 25 centimetri, adâncimea de aproximativ 150 (nu este verificată), grosimea benzii de aproximativ 25, împărțită în jumătate de o altă bandă - se dovedește a fi ca un platou "pătrat opt", ca într-un cod poștal sau calculator.
  1. Adăugați nisip / pământ, îngropați diverse gunoi de lungă durată în partea de jos și faceți o zonă de grătar înaltă, bine luminată, bine luminată etc.
  2. După 3-4 ani pentru a crește (nevoie?) Grosimea de bandă și pune casa dintr-un bar / jurnal cu podea mansardă. Este posibil să folosiți o seră?

Aș fi recunoscător pentru orice sugestii și critici.

Este posibil să folosiți vechea fundație pentru o casă nouă?

În primul rând, trebuie să vorbiți despre cum să construiți o casă pe vechea fundație și, în special, de ce o fac. O astfel de tendință a pieței moderne de construcție cabana ca o creștere a prețurilor terenurilor este forțând mulți să cumpere un teren cu o casă existentă. Cu toate acestea, este adesea imposibil să trăim într-o astfel de casă și proprietarii decid să demoleze casa. Casa este demolată, iar în locul ei ca dovadă a ultimei construcții rămâne vechea fundație.

Schema de întărire a fundației cu beton.

Desigur, puteți să-l săpați sau să-l îngropați. Dar de ce neglijați posibilitatea de a utiliza fundația anterioară ca bază pentru o casă nouă? La urma urmei, fondurile i-au fost cheltuite, chiar dacă de către o altă persoană. Iar construirea unei noi fundații poate dura până la 30% din valoarea totală a casei. Prin urmare, este mai bine să construiți o nouă casă pe site-ul fostei fundații - este mult mai ușor și mai profitabil să restaurați fundația anterioară decât să construiți o nouă clădire.

Înlocuirea, repararea și întărirea fundației

Găsirea unor modalități de întărire a fundației casei vechi.

Dacă în vechea casă, înainte de demolare, a existat o îngrădire a ușilor și a deschiderilor de ferestre, acesta este primul semn că fundația va trebui reparată, întărindu-i sau restaurându-se complet.

Această procedură diferă de reparația uzuală care va duce la o pierdere semnificativă de fonduri și la implicarea unor specialiști terți.

Căutați cauzele distrugerii fundației

Schema de preparare a mortarului de beton.

Pentru a începe să consolideze fundația veche a casei, se recomandă să determinați mai întâi motivul care a determinat lucrările de restaurare. Acest lucru este dictat de faptul că, dacă nu găsiți amenințarea de subestimare a fundației, atunci după câțiva ani va trebui să o reparați din nou.

Prin urmare, sarcina principală este de a afla ce este în neregulă cu fundația. Există un număr foarte mare de astfel de motive, aici sunt cele mai frecvente:

  1. Casa a fost ridicată fără a urma tehnologia de construcție. De obicei, este imposibil de determinat. Rămâne doar să menționăm un fapt din lipsa altor motive și să consolidăm fosta fundație. După aceea, în următorii 20 de ani, această problemă poate fi ignorată.
  2. Nivelul apei subterane sa schimbat. Prin această abordare este necesar să se doteze drenajul bazei și să se întărească ulterior. Reparațiile vor trebui făcute în lumina circumstanțelor. Va fi util să faceți o zonă orb a fundației. Solul în timpul construcției casei a fost oarecum diferit în compoziție, astfel încât parametrii fundației trebuie să fie ajustați pentru noile condiții.
  3. Măsurarea solului sau compoziția diferită a solului. Erogenitatea solului poate provoca mișcări neașteptate ale solului. Dacă construcția casei a fost realizată fără a lua în considerare aceste trăsături, atunci problemele din prezent sunt rezultatul unei lipse de atenție la această problemă. Prin urmare, la etapa de construcție este important să se analizeze solul și să se înceapă construirea fundației în conformitate cu aceasta. În fiecare caz este necesară abordarea individuală a alegerii tipului de fundație pentru casă.

După ce se constată cauza scufundării fundației, este necesar să se asigure sisteme suplimentare pentru protecția acesteia. De exemplu, instalați o impermeabilizare sau o izolație. Acest lucru va face imposibilă erodarea bazei cu ape subterane. Are sens să se pună o pernă de nisip sau pietriș.

Cum să verificați fundația?

Verificați fundația pentru:

Schema de întărire a temeliei de cimentare.

  • studierea adâncimii fundației și a grosimii ei. În acest scop, săparea se face în mai multe locuri ale subsolului (în colțuri și în mijloc).
  • rezistența la compresiune a betonului. Acest parametru este verificat folosind așa-numitul ciocan Schmidt în modul cel mai primitiv - lovirea betonului de mai multe ori cu un instrument.

După examinarea dimensiunii secțiunii de subsol, putem concluziona:

  1. Cu cât monolitul din beton armat al fundației este mai mare, cu atât este mai greu baza. Acest lucru înseamnă că va fi mai puțin predispus la încovoierea din eventualele încărcături inegale ale părții superioare a casei și din diferite capacități ale solului în jurul perimetrului fundației.
  2. Cu cât fundația este mai extinsă, cu atât mai puțin pune presiune pe teren.

Dacă există rezultate pe baza rezultatelor anchetelor geologice ale solului (pot fi realizate independent), luând în considerare capacitatea portantă a solului și suprafața bazei, puteți calcula greutatea viitoarei case astfel încât sedimentul să se situeze în limitele normale.

Fundația începe să se spargă atunci când rezistența la încovoiere nu rezistă sarcinilor inegale care acționează asupra acesteia.

Au fost dezvoltate multe metode și metode pentru a consolida fundația vechei case. Deși au apărut multe inovații tehnologice, tehnicile vechi au trecut deja testul timpului. Ele pot fi atât scumpe, cât și ieftine. Pentru a găsi o metodă potrivită, trebuie să procedăm nu din costul ei, ci din luarea în considerare a necesităților de reparații în fiecare caz specific. Asigurați-vă că respectați tehnologia aplicată.

Consolidarea bazei banda

Schema de consolidare a fundației cu banchete concrete.

Ca bază a fondului casei de benzi este folosit mai des decât alte tipuri. Acesta poate fi caracterizat ca o structură integrală, totuși, unele dintre părțile sale permit o încărcare într-un volum mai mare decât cel determinat de normele de calcul. Acest design al bazei casei este supus fenomenelor locale de ridicare. Ca urmare, construcția este înclinată, deoarece pe o parte presiunea va fi disproporționat mai mare decât pe cealaltă.

Cum de a consolida banda veche? Toate lucrările vor avea ca scop echilibrarea impactului forțelor subterane. Este foarte util să faceți acest lucru prin crearea unei zone suplimentare a fundației casei. Lucrările încep să conducă din partea unde se fixează rola.

Mai întâi, alegeți o secțiune a peretelui cu o lungime de aproximativ 2 m. Apoi, efectuați consolidarea bazei sub viitoarea casă conform unei anumite scheme. Lângă casă se rupe șanțul.

Adâncimea carierei trebuie să fie astfel încât limita inferioară a părții deteriorate să fie cu 1 m mai mare decât partea inferioară a găurii.

Lățimea noii baze este calculată pe baza datelor obținute.

Adesea coincide cu lățimea fundației vechi, dar uneori o nouă fundație este așezată de 1,5-2 ori mai mare decât cea veche.

Semne de uzură a fundației.

Apoi vechea fundație este pregătită pentru a se astupa cu cea nouă. În acest scop, găurile sunt forate pentru caneluri și armături unde va fi turnat noul beton. După aceasta, este amenajat un cofraj pentru o nouă fundație, un tirant de armare este tricotat. Ulterior, aceasta este legată de consolidarea existentă.

Când rama și casa sunt conectate, se toarnă soluția de beton, care pătrunde în caneluri și cimentează piesele de armare. Apoi așteptați întărirea completă a soluției. Apoi, o nouă fundație este îngropată și un șanț nou este săpat. Pe o parte a peretelui este permisă lucrul cu o singură secțiune. Pentru a grăbi munca, puteți lucra pe cealaltă parte.

Toate procedurile de întărire a fundației casei ar trebui să se desfășoare într-un ritm rapid. Dacă clădirea rămâne în gol pentru o lungă perioadă de timp, aceasta va stoarce mult mai repede de la asta.

Întărirea fundației casei, care este mai adâncă decât limita de îngheț

Se întâmplă, de asemenea, ca un astfel de dispozitiv de fundație, atunci când talpa sa rulează sub limita de îngheț a solului. Acest tip de bază practic nu are efectul de ridicare a solului. Cu toate acestea, se poate întâmpla o altă neplăcere - apa subterană poate spăla întregul sol din sub el. Acest lucru poate explica necesitatea și importanța lucrărilor de drenare înainte de a consolida vechea fundație.

În primul rând, se instalează un sistem de drenare, apoi se elimină fundația deja expusă efectului distructiv al apelor subterane. După aceasta mergeți direct la lucrările de restaurare și reparații.

Pentru a consolida baza casei vechi, efectuați o serie de lucrări prin analogie cu consolidarea fundației benzii. La finalizare, se recomandă aranjarea impermeabilă suplimentară, astfel încât apa să nu cauzeze mai multe deteriorări ale clădirii.

Încurajarea fundației cu grămezi

Uneori, nici o metodă de întărire a fundației vechi nu aduce un efect tangibil ca utilizarea piloților. Astăzi este posibilă consolidarea fundației casei în mai multe feluri:

Cea mai convenabilă este consolidarea metodei șurubului de bază. Pentru a le îndeplini, nu vor fi necesare cunoștințe și abilități speciale. Principalul lucru este disponibilitatea echipamentelor pe care le pot gestiona două persoane. O grămadă este o țeavă echipată cu un mecanism cu șurub la capăt. Datorită mecanismului cu șurub, se creează un vârf atunci când grămada este înșurubată în pământ. Cu ajutorul său, sarcina este redistribuită după instalare pe grămadă.

Metoda găurită în jurul clădirii este folosită în interiorul și în exteriorul clădirii - puțurile sunt adâncite de aproximativ 2 m. Ele sunt realizate cu un pas de 1,5-2 m, apoi se instalează armătură în ele și se toarnă betonul. Piloții sunt atașați la clădire cu șuruburi de ancorare.

Metoda indusă este utilizată atunci când operațiile de foraj nu sunt posibile. Cu această abordare, grămezile nu sunt înfundate, ele sunt presate. Această procedură necesită utilizarea unui echipament special. Nu te sfătui să experimentezi cu ea.

Utilizarea "cămășii de beton" pentru consolidarea fundației:

Folosind "cămașă din beton armat", puteți consolida baza casei destul de eficient. Deci, nu numai fundația va fi întărită, dar și o parte din fațada casei.

În primul rând, fundația este curățată și incizată pe suprafața sa. După aceea, instalați jugul de armare, care este turnat în soluție.

În cazul în care baza casei este grav afectată, se folosesc ziduri de cărămidă. Pentru a face acest lucru, săpe un șanț în adâncime de 1 m.

Fundația după pregătire este acoperită cu bitum. Apoi, aranjați un perete de cărămizi, iar excavațiile rămase sunt umplute cu argilă uleioasă.

Pentru a îmbunătăți performanța coliviei din beton armat în perete și în bază instalați ancore. Această metodă este ideală pentru zona popliteală a bazei casei.

Metodă de lărgire a limbii unice

Secvența procedurii este după cum urmează:

  1. La început, baza este marcată pe o captură. Marcajele vor avea o lungime de 3 m. Prin prindere, fundația poate fi ruptă alternativ.
  2. Lângă vechea fundație ei au săpat un șanț și o parte din ea este acoperită cu moloz.
  3. După aceea, sunt realizate găuri în baza în care sunt introduse pini. Grinzile sunt instalate între peretele de cărămidă și baza. Au sudat grinzi longitudinale metalice. Apoi, cofrajele sunt instalate în șanț și sunt turnate cu beton.

Astfel, prima fundație poate servi drept bază pentru noul fundament.

Cum se toarnă fundația sub casa veche

Rezumarea, repararea și înlocuirea fundațiilor vechilor case din lemn

Întemeierea unei case din lemn care are nevoie de restaurare

În zonele rurale puteți găsi un număr mare de case vechi, construite pe fundații pile sau fără niciun motiv ca atare. Panglicile au apărut relativ recent, iar copacul a fost folosit pretutindeni din timpuri imemoriale.

Este demn de remarcat faptul că, în unele cazuri, este necesar să se restabilească vechea bază existentă sub casa de lemn și să nu se cheltuiască o sumă imensă de bani și timp pentru a construi unul nou și pentru a muta clădirea într-un alt loc. În cele mai multe cazuri, repararea fundației unei case vechi din lemn se face după analiză și după cum este adecvată repararea acesteia. Cum de a restabili o fundație deteriorată?

Procedura de alegere a metodei de restaurare

Pentru a determina starea de bază a vechii case din lemn, săpa un șanț

Înainte de a începe restaurarea unei fundații deteriorate, este necesar să examinați situația și să luați o decizie tehnică informată. Analiza bazei se poate face în felul următor:

  1. Săpați un șanț în jurul perimetrului exterior cu o lățime de aproximativ o jumătate de metru, curățați întreaga suprafață de murdăria aderentă.
  2. Pentru a decide cu privire la materialul fundației, starea ei, pentru a elimina problemele vizuale cu designul.
  3. Calculați estimarea lucrărilor de restaurare, luând în considerare costul forței de muncă, a materialelor și a echipamentului de ridicare necesar.
  4. Alegeți cea mai bună metodă pentru restaurarea bazei.

După colectarea datelor, constructorul este determinat prin înlocuirea bazei sau restaurarea acesteia. Principalele modalități de a rezolva problema:

  1. Înlocuirea completă a bazei.
  2. Puteți ridica casa la o anumită înălțime prin creșterea structurii existente cu o grătare.
  3. Puteți consolida o clădire existentă prin crearea unei centuri suplimentare sau instalarea elementelor de piatră.

Oricare dintre metodele de mai sus este destul de scumpă, dar are loc în anumite condiții.

Înlocuirea fundației și ridicarea casei

Procesul de ridicare a casei

Această metodă implică înlocuirea completă a tuturor elementelor structurale ale structurii și oprirea alegerii acestora pe o curea din beton armat. Fundațiile monolitice nu sunt viabile din punct de vedere financiar și nu sunt folosite pentru case din lemn. Dar banda prefabricate de banda si structurile de gratar pentru aceste cladiri se potrivesc perfect.

Pentru a ridica o casă, mai întâi trebuie să închiriați niște cricuri pneumatice puternice și să le aduceți sub toate colțurile casei. Apoi săpați solul în apropierea colțurilor casei, puneți cricurile sub colțuri și începeți să ridicați clădirea în mod egal. Ridicarea ar trebui să pornească de la unghiul de alunecare, alinându-l orizontal. Pe măsură ce ridicați casa, trebuie să înlocuiți benzi de lemn sub marginea cricului pentru a stabiliza ridicarea casei.

Sub cavități sunt instalate plăci sau plăci metalice (pe o suprafață plană). Dacă pereții caroseriei unei structuri din lemn sunt prea lungi, atunci merită să se aducă suporți suplimentari la pereți. După ridicarea casei la o înălțime suficientă pentru lucrările de restaurare, puteți începe să înlocuiți baza.

Tehnologia de înlocuire a bazei

Primul pas este de a dezmembra colțurile bazei, apoi solul este egalizat și pregătit pentru structura de susținere viitoare a casei. Următoarele etape de lucru privind înlocuirea:

  1. Pentru echiparea unei plăci de nisip cu pietriș în fundul șanțului sau pentru turnarea betonului peste stratul primar.
  2. Montați cofrajul, instalați cutia de armare în interior și asigurați prize pentru fixarea ulterioară cu casa existentă.
  3. Se toarnă șanțul cu cofraje din beton utilizând tehnologia standard.
  4. Lăsați betonul să se usuce.
  5. Înlocuiți celelalte părți ale fundației.

Umplerea unei secțiuni dintr-o clădire veche din lemn cu beton

Uneori, după primirea datelor privind starea fundației, este suficient să se toarne betoane în beton și să se întărească. În astfel de cazuri, numai anumite părți ale fundației sunt excavate, elementele deteriorate sunt îndepărtate și este amenajat stratul de armare local. Apoi, această zonă trebuie turnată cu beton de înaltă calitate și legată de armătură cu alte părți ale casei. La sfârșitul lucrării trebuie să coborâți ușor casa într-un nou design.

Se recomandă efectuarea unei înlocuiri complete cu segmente separate, iar perimetrul de bază este împărțit în secțiuni separate. Noua colivie de armare creată este conectată la coloanele de colț, iar eliberarea tijelor este prevăzută pentru legături suplimentare. În mod similar, se montează cofrajul și se toarnă betonul. De asemenea, este necesar să se asigure spațiul dintre noua fundație și subsolul structurii pentru stratul de impermeabilizare.

Construirea unei noi fundații:

  • de-a lungul perimetrului exterior al fundației viitoare, o șanț este de 30-40 cm lățime, dar nu mai mică decât grosimea calculată a pereților purtători ai casei;
  • se află sub casa ridicată;
  • placa de nisip și pietriș se așază în partea de jos a șanțului;
  • carcasă de armare instalată.

Apoi trebuie să umpleți șanțul cu soluție de beton și, în câteva săptămâni, să coborâți casa din lemn la noua fundație a benzii.

Restaurarea fundației

Fond de beton vechi turnat cu beton lichid

Restaurarea bazei se face în cazurile în care daunele sunt minore. În astfel de cazuri, trebuie doar să toarnați baza sub casa de lemn. Baza de recuperare tehnologică:

  1. Săturați un șanț în jurul perimetrului exterior al casei.
  2. Instalați armarea în baza veche, pentru a nu le deteriora.
  3. Îndepărtați zonele deteriorate ale bazei vechi.
  4. Se toarnă trenul beton cu beton lichid treptat, astfel încât să cadă în porii fundației vechi și în sol.

În cazul în care fundația este realizată din cărămidă și starea structurilor este satisfăcătoare, atunci pentru a spori rezistența fundației, merită adăugată o curea suplimentară de beton. Cu alte cuvinte - turnarea betonului cu o fundație din beton pentru o grosime mică.

Progresul aproximativ de lucru:

  • ridica o casă și construiește o șanț sau o săpături extinse;
  • să aducă suporturi în casă și să le fixeze în siguranță pentru a evita accidentele;
  • îndepărtați zonele deteriorate de zidărie;
  • instalați o ancoră în jurul perimetrului bazei vechi și conectați-o la exterior cu armare;
  • instalați cofrajele de-a lungul perimetrului exterior;
  • pentru echiparea cu nisip și pietriș și turnarea primului strat de beton;
  • așezați o rețea metalică pe stratul de beton uscat și umpleți șanțul până la capăt.

Această metodă de restaurare a fundației implică nu numai înlocuirea zonelor deteriorate ale casei, ci și creșterea zonei efective a tălpii în scopul restaurării structurii.

Rezumând, putem spune că, în majoritatea cazurilor, aproape toate fundațiile vechi ale caselor de lemn trebuie restaurate, doar în acest fel puterea structurii și durabilitatea clădirii ca întreg poate fi mărită.

Noua bază de beton pentru o casă veche din lemn cu mâinile tale

După ce am cumpărat un teren cu o casă, am intrat imediat pentru restaurarea sa: chiar și cu ochiul liber sa observat că unul dintre colțuri era prosol.

Repararea fundației a fost necesară.

Un bloc de 5 × 8 m se afla pe 6 stâlpi asamblate din bucăți de plăci de beton. Între ele - lamele de pat. Am decis să fac fundația puțin superioară.

Folosind nivelul hidraulic, am încercat să determin cât a fost răsuflat casa. Rezultatul a fost inexact, deoarece forma bustenilor este conica. Aproximativ însă mi-a fost de ajuns: diferențele de înălțime din colțurile casei au variat de la 13 la 20 cm. Cea mai problematică era colțul drept al fațadei, în acest loc nivelul solului era mai mic, apa adesea stagna.

Ce să faci - să angajeze specialiști pentru a-și repara sau a face față singuri? Compania a apreciat munca lucrătorilor săi (ridicarea casei, turnarea fundației și punerea subsolului) la 120 de mii de ruble. În plus, aproximativ aceeași sumă va merge la materiale. Nu mi-a fost de acord. Am decis să-l reparăm eu. Sarcina a fost complicată de faptul că în timpul verii am avut nevoie de timp pentru a repara fundația, combinând aceasta cu treburile zilnice.

După ce m-am gândit, am început să lucrez. A lucrat în special la sfârșit de săptămână, precum și în zilele de lucru pentru o oră dimineața și trei ore fiecare seara.

La revedere cuptorul rusesc

În casă, chiar pe podea, pe bușteni, cu grosime de 40-45 cm în diametru, bușteni, erau două sobe - rusești și suedeze. Rusă - cântărind aproximativ 6 tone, nu am vrut să ridic greutatea în plus, iar probabilitatea ca soba să nu supraviețuiască ascensiunii casei și a crack-ului ar fi fost grozavă. Al doilea, "Swede", a fost hotărât să nu atingă, a fost mai mic. În general, mi-a trebuit trei zile să dezasambesc soba rusă.

Că într-o încăpere era mai puțin praf, el împrejmuia cuptorul cu un film. A început dezasamblarea de pe conducta la mansardă, treptat, rând pe rând, care cobora jos. Am lucrat cu un ciocan: am încercat să înving cusăturile pentru a păstra cărămizile întregi. Apoi, de la ei a fost așezat noul cuptor, dar asta eo altă poveste.

Casa sa așezat pe bancă

A fost necesar să scoatem coroana inferioară a casei de lemn, deoarece era jumătate de putregai (fotografia 1) și scoatem fundația veche de sub casă.

Am tăiat ferăstrăul cu lanț și am tras în părți. Piesele șterse au fost înlocuite cu resturi de lemn și plăci groase, astfel încât casa să nu se prăbușească (foto 2).

Dar pentru a săpa un șanț, a face un cofraj și a turna o fundație nouă, a fost necesar să rearanjăm casa pe banci speciale. O bară de 20 × 20 cm 3 m lungime (12 buc.) A fost pregătită pentru ei. Și pentru garniturile de susținere (fântâni) - 15 bucăți de șervețel de 14 cm grosime, lungime de 3 m. Partea din coroana inferioară sa dus și la afaceri. Și cărucior, și coroana tăiat în segmente de 60-70 cm.

Pentru a ridica casa, am cumpărat o crică pentru 25 de tone. Toată treaba a fost făcută de el și numai atunci când cadura a fost coborâtă au folosit suplimentar o crică pentru 12 tone.

Sub cocoșă a făcut o bază solidă a resturilor de labuș și plăci groase. Și pentru a nu împinge bustenii casei de lemn în timp ce ridica casa, el a pus o foaie mică de fier gros sub capul cricului. Creste casa treptat, intr-un moment nu mai mult de 5 cm. El a asigurat cu suporturi temporare si a transferat greutatea la banci.

Când a atârnat casa verificat nivelul la podea a fost orizontală.

Sap, toarn, puneti capacul

Când casa stătea complet pe bancă (foto 3), am început să așezăm șanțul sub fundație. Lățimea canalului este de 30 cm, iar adâncimea variază de la 20 la 60 cm, deoarece situl are o mică diferență în înălțime.

Săpat cu o lopată obișnuită este incomod, a cumpărat un robust, tot metalic, cu un mâner curbat. Și nu a regretat. Pentru așezarea șanțului, a venit chiar așa: cu ajutorul lui este foarte convenabil să alegeți o cărămidă spartă - rezistă, nu se rupe. Au existat chiar și bolovani sub casă, nu le-am atins, nu s-au amestecat.

Cea mai mare parte a solului din șanț a ajuns în "locul umed" - sub colțul din față, iar gaura a fost în mod clar egalizată.

Cea mai importantă parte a lucrării - turnarea fundației.

Pentru a face construcția puternică, trebuie să o beți rapid: la un moment dat sau cu o pauză de cel mult 12 ore. Singur, aș umple banda de cel puțin 3 zile. Este mult mai ușor să comandați beton gata și să îl turnați din mixer, dar conducta de gaz a împiedicat intrarea de echipamente speciale în casă. A trebuit să cumpăr un mixer de beton cu 200 de litri și să recurg la ajutorul muncitorilor. Timp de două zile și jumătate, au pus cofrajul, au acoperit perna de nisip, au legat armătura și au turnat fundația. Aproximativ 8 tone de pietriș, 7 tone de nisip și 25 de pungi de ciment M500, câte 40 kg fiecare, au fost cheltuite pe banda adâncă. Și, de asemenea, fitinguri 12 mm pe ambalajul orizontal principal și 8 mm - pe verticală.

În timp ce fundația câștiga putere, am comandat o cărămidă pentru subsol. Dar înainte de a pune baza a fost necesar să se poziționeze partea inferioară a bustenilor, obținându-se un plan de referință. Coroana a egalat ferăstrăul cu lanț, cu un lanț regrind sub tăiere longitudinală (sub 10-15 °), care este mult mai convenabil și mai rapid. Asta e doar pentru a găsi un lanț pentru tăierea longitudinală în vânzare este destul de problematic, așa că am reîncărcat-o singur pe o mașină de rectificat pentru lanțuri.

Tăiați buștenii cu nivel, luând planul podelei ca punct de referință. În cazul meu, partea inferioară a coroanei era aproape orizontală pe podea și tăierea a 2-3 cm pe toată lungimea bustenilor nu era dificilă.

Am răspândit baza între banci timp de aproximativ două săptămâni (fotografia 4). Am așteptat încă câteva săptămâni ca soluția să se întărească. Apoi a venit momentul mult așteptat.

Încălzirea locuinței pe o nouă fundație

Coborârea casei este mult mai ușoară decât ridicarea, iar după două ore stai liniștit. Între bustenii inferiori și cărămizi așezate impermeabilizarea - rămășițele acoperișului depus și două straturi de iută.

Era mai dificil de a călca găurile tehnologice rămase de pe bancă, cărămida superioară se sprijinea pe jurnal. Dar aici toate găurile au patch-uri, a rămas baza de decupare.

Spumă de polistiren extrudat blocată la bază cu ciment spumant. De sus, cu ajutorul tencuielii adezive pune un strat de serpyanka. Și pe ea - tencuială. Poate că a fost o scurtă durată, va spune timpul. Ultimul trotuar inundat.

Sper că experiența mea va fi folositoare pentru cineva. Credeți în puterea voastră și veți reuși!

Deci, care a fost repararea fundației?

Costul total al reparării fundației sa ridicat la aproximativ 100 de mii de ruble (în prețurile din 2015):

  • Jack 25 de tone - 3.500 de ruble;
  • mixer de beton (va fi util de multe ori mai mult) - 12.500 ruble;
  • cărămidă, ciment, nisip, piatră zdrobită -30000 ruble;
  • cherestea (partea stângă, va merge la o extensie și o verandă) - 5000 de ruble;
  • Transport de 3 m - 3000 de ruble;
  • fitinguri - 7000 ruble;
  • materiale pentru finisarea subsolului -10000 ruble;
  • plata pentru muncitori - 22.000 de ruble.

Cum să aduceți, să întăriți sau să vărsați o nouă fundație sub vechea casă de lemn

Casele de lemn sunt clădiri tradiționale în majoritatea regiunilor. Și dacă clădirile noi sunt construite pe fundații bine concepute și solide, atunci fundațiile clădirilor vechi au fost construite pe principiul utilizării celor mai ieftine și mai accesibile materiale. Prin urmare, mulți proprietari de astfel de case de astăzi se confruntă cu problema de a pune bazele unei case vechi din lemn. Poate fi rezolvată în mai multe moduri.

Alegerea unei modalități de restabilire a fundației

Înainte de a repara sau a înlocui fundația, este necesar să examinați cu atenție starea acesteia pentru a lua decizia corectă cu privire la modul de îndeplinire a acestei sarcini.

Pentru a efectua analiza de care aveți nevoie:

  • săpați un șanț de aproximativ o jumătate de metru lățime (cât mai aproape de fundația existentă);
  • identificați materialul de fundație și identificați toate problemele care trebuie rezolvate.

Rezultatele vă vor permite să decideți cum să creați o fundație pentru o casă veche din lemn și ce mod de rezolvare a problemei să alegeți:

1 - înlocuiți vechea fundație cu una nouă

2 - ridica casa pe fundație (în absența acestora)

3 - consolidarea fundației existente prin crearea unei centuri suplimentare.

Fiecare dintre aceste metode diferă în grade diferite de complexitate a muncii efectuate.

Înlocuirea fundației sub casa casei

În acest caz, ar trebui să abandonezi vechile tipuri de structuri și să te concentrezi pe fundația din beton armat. Înainte de a lucra, trebuie să ridicați casa pentru a demonta vechea bază și a instala una nouă.

Ridicarea unei case din lemn

În primul rând, colțurile casei sunt susținute. Ridicați clădirea în colțul cel mai încremenit. Două mufe de 5 tone sunt folosite pentru acest lucru. Când colțul se ridică, o bară de lemn sau un suport metalic se așeză imediat în gaură. Este imposibil să ridicați unghiul cu mai mult de 2 cm, astfel încât o sarcină excesivă să nu conducă la formarea de fisuri multiple în întreaga structură.

Pentru plasă de siguranță la fiecare 5 mm trebuie amplasate bare mici, în cazul în care cricul nu reușește.

Suporturile sunt plasate pe o suprafață rigidă, nu este permisă plasarea lor pe secțiuni fragile ale fundației vechi. Aceleași puncte de sprijin stabile trebuie să fie alese pentru jack-uri.

În acest fel trebuie să ridicați casa în jurul perimetrului. Se recomandă instalarea unor suporți suplimentari pe pereți prea lungi, pentru a evita ruperea lor sub greutatea proprie. Întrebarea de a pune o casă veche din lemn pe fundație cu un subsol este rezolvată în același mod și nu are diferențe mari.

La efectuarea lucrărilor se recomandă respectarea următoarei tehnologii:

  • colțurile fundației sunt demontate, se pregătește pregătirea solului (se umple un tampon de nisip / piatră zdrobită, picioarele se varsă);
  • se creează un cadru de armare care asigură o capacitate ridicată de susținere a structurii de beton (se recomandă să lăsați eliberarea barelor de armare pentru pachet cu secțiunile următoare);
  • cofrajul este montat;
  • betonul este turnat în moduri standard (cu compactarea amestecului);
  • se dă timp pentru solidificarea betonului și obținerea rezistenței la proiectare a stâlpilor de susținere a colțurilor;
  • Înlocuirea celorlalte secțiuni ale fundației.

Înlocuirea completă a fundației trebuie efectuată în segmente separate. În acest scop, perimetrul casei este împărțit în secțiuni nu mai mari de 2 metri. Demontarea parcelelor se realizează prin una, astfel încât părțile adiacente ale fundației asigură siguranța muncii. Cagerea de armare care este creată este conectată cu coloanele de colț, astfel încât problemele rămân pentru legături ulterioare cu alte site-uri. Cofraje montate în mod similar, beton turnat.

Între partea de sus a fundației proaspete și partea de jos a casei ar trebui să existe un mic spațiu pentru aranjarea hidroizolației. Se efectuează prin stivuirea mai multor foi de material de acoperiș. Casa este coborâtă după solidificarea completă a noii fundații și a unui set de rezistență a designului.

Crearea unei fundații sub casa veche

Unele case vechi de busteni pot sa nu aiba nici o baza. În acest caz, proprietarii au o problemă - cum să ridice o casă de busteni pe fundație pentru a consolida clădirea și a nu dăuna întregii structuri?

Se recomandă efectuarea următoarelor lucrări:

  • din exteriorul casei, sapa un șanț pe o baionetă cu lopată;
  • instalați stâlpi mici sub fundul casei (stalpi din lemn, piloți de beton);
  • la baza șanțului, acoperiți perna de nisip cu un strat de 15 cm;
  • instalați cofrajele sub casă din interiorul fundației;
  • efectuați armarea folosind sârmă de oțel, bare metalice, bare de sârmă, ochiuri de plasă sau fitinguri de tăiere care sunt potrivite în mărime;
  • pentru a instala partea exterioară a cofrajului, având marginea superioară cât mai mare posibil - aceasta vă va permite să turnați soluția și să umpleți ușor nișa cu o mistrie după îndepărtarea cofrajului;
  • să toarneți piatra mărunțită;
  • turnați soluție de beton.

Finisajul exterior al fundației finisate se realizează la discreția sa.

Reparați și consolidați fundația

În cazul în care clădirea are o fundație și pagubele sale nu sunt foarte semnificative, atunci nu este necesară nicio muncă complicată, cu excepția cazului în care se toarnă fundația pentru o casă veche din lemn. Pentru aceasta aveți nevoie de:

  • săpe un șanț în jurul fundației;
  • conduceți în piesele de bază vechi de armare, încercând să nu dați prejudicii structurii;
  • eliminați zonele problematice de pe fundație;
  • se toarnă șanțul pregătit cu un amestec de beton sărac - această procedură se realizează treptat, luând pauze pentru penetrarea mortarului în sol și fundația veche.

Acesta este cel mai simplu mod de a actualiza fundația sub o casă din lemn.

Dacă, atunci când analizăm starea fundației, se constată că este făcută numai din cărămidă sau are suporturi din cărămidă coloană, dar este în stare bună, este suficient să se întărească prin crearea unei curele suplimentare.

În acest caz, aveți nevoie de o simplă turnare a fundației casei vechi. Esența lucrării este după cum urmează:

  • săpe un șanț în jurul fundației;
  • înlăturați zonele problematice ale zidăriei;
  • introduceți o ancora (prin întreaga grosime a zidăriei, nu pe aceeași linie);
  • conectați părțile exterioare ale ancorelor între ele folosind elemente de armare și sudare;
  • instalați cofrajul în exteriorul șanțului;
  • turnați un strat de nisip pe fundul șanțului, un strat de pietriș pe partea de sus;
  • se toarnă primul strat de amestec de beton;
  • plasă metalică;
  • turnați amestecul de beton rămas.

Cu ajutorul metodei descrise este posibilă consolidarea fiabilă a fundației vechi și mărirea zonei de susținere a structurii.

Crearea sau refacerea fundației sub vechea casă din lemn mărește semnificativ rezistența și fiabilitatea întregii clădiri, precum și creșterea confortului și sporirea duratei de viață.

Cum se toarnă fundația sub vechea casă de lemn - informații, opțiuni, etape

Nu este întotdeauna alegerea proprietarilor în favoarea demolării casei vechi este justificată doar pentru că clădirea este oarecum atentă. Destul de des, problema este rezolvată prin efectuarea lucrărilor de restaurare. Ce se poate face cu partea solului, este clar după o inspecție vizuală. Ce trebuie să faci cu structura subterană? Și este posibil să aducem o nouă fundație sub vechea casă pentru a corecta situația? Astfel de întrebări sunt adresate de mulți proprietari de clădiri dărăpănate, dar nu toată lumea știe răspunsurile la acestea. De fapt, există mai multe moduri de a face ca fundația pentru o casă să fie mai puternică. Ele oferă o oportunitate de a prelungi semnificativ durata de viață a casei.

Informații generale

Un alt motiv pentru care nu trebuie să vă implicați în mod independent în restaurarea fundației sub un zid de cărămidă este mai mult, comparativ cu o structură din lemn, greutatea casei.

Specialiștii au echipamentul și echipamentul necesar pentru a ridica o cutie de cărămidă fără ao distruge. Ei au experiență și, nu în ultimul rând, ei sunt responsabili pentru munca depusă.

Problemele cu structura subterană apar aproape întotdeauna pe fațada unei case de cărămidă sau pe un subsol de lemn. Acestea pot fi deschideri înclinate, uși și ferestre care se închid prost, crăpături care apar, pauze etc. Nu merită să ne gândim că situația se va îmbunătăți de la sine. În locuri înșelătoare trebuie să puneți balizele și să le urmăriți pentru o vreme. În cazul unor progrese considerabile, ar trebui să începeți imediat lucrările de restaurare.

Cauze de distrugere

Este puțin probabil ca orice structură de clădire să poată fi numită eternă. Chiar și cei mai fiabili dintre aceștia sunt capabili să se prăbușească de-a lungul timpului, fără a număra cei care au fost construiți în încălcarea procesului tehnologic. Motivele care duc la distrugerea fundației, știm destul de mult:

  • impact negativ asupra mediului, inclusiv a apelor subterane sau de suprafață;
  • incorect efectuate studii geologice;
  • erori de proiectare sau de proiectare;
  • factori temporali;
  • deplasarea orizontală sau verticală a straturilor de sol;
  • incorect sau insuficient de drenaj;
  • utilizarea în construcția de materiale de calitate inferioară;
  • ignorarea proceselor tehnologice;
  • stabilirea analfabetică a adâncimii fundației fundației;
  • Slabă impermeabilizare sau tratament antiseptic.

Motivul specific pentru apariția distrugerii sau slăbirii părții subterane a casei este dezvăluit după un audit aprofundat sau o examinare a structurii. Numai după ce se stabilește modul în care trebuie turnată în mod corespunzător fundația și ce trebuie făcut pentru a deveni un suport fiabil pentru structură.

Inspectarea stării fundației

Analiza situației este împiedicată de faptul că structura problematică este situată subteran, în timp ce partea de sol poate părea destul de decentă. Pentru a putea inspecta vizual, este necesar să se sapă o șanț de aproximativ 70 cm lățime în jurul întregului perimetru al casei, astfel încât fundația de bandă în picioare să fie cât se poate de goală. Începeți de la colțurile problematice. Dacă casa de lemn este așezată pe stâlpi, atunci numai ei ar trebui să fie săpate. În acest caz, nu este necesar un șanț.

Nu este permisă excavarea în același timp în mai multe locuri. Numai în mod consecvent - secțiunea după secțiune.

Este necesar să se spele cu atenție, astfel încât suportul slab să nu se poată prăbuși. Cu cea mai mică prezumție despre o situație periculoasă, și chiar mai mult cu începutul avansurilor, procesul de deschidere a fundației trebuie oprit imediat și apoi părăsit imediat locul de urgență. Atunci când lucrați cu mâinile dvs., este foarte important să respectați reglementările de siguranță. Este strict interzis să susțineți structurile cu mâna! Este traumatic!

Opțiuni de câștig

Fundația este renovată în mai multe moduri. Puteți:

  • realizați un cadru din beton armat nou;
  • se toarnă fundația sub vechea structură;
  • pune casa de lemn pe fundație înlocuit.

FundaŃia de benzi subtirire armată cu beton armat pe ambele feŃe - externă și internă. Pentru aceasta, șanțul săpat se adâncește până la nivelul locului de bază al construcției problemei. Monolitul în picioare este forat cu o anumită treaptă, după care sunt instalate tije metalice în găuri. Cu ajutorul grilajelor de armare verticale situate pe ambele părți ale peretelui fundației, acestea sunt conectate într-un cadru spațial.

Înainte este cofrajul, care este turnat soluție de beton gata. Această tehnologie face posibilă consolidarea unei fundații slabe a benzii cu grătare metalice, care sunt fixate împreună cu tije trecute printr-un corp de beton. În plus, noua bandă devine tot mai largă, ceea ce înseamnă că capacitatea de încărcare crește.

A doua opțiune de amplificare este destinată unei baze de beton suficient de puternice, atunci când apar probleme de subestimare datorită:

  • studii geologice incorecte;
  • calcule analfabete;
  • poziția instabilă a straturilor de sol.

În acest caz, va trebui să faceți perna inferioară mai largă, iar suportul subteran însăși va fi îngropat într-un strat mai dens de sol, dacă există unul. Tehnologia permite săpăturile în trepte de pe colț și coloanele individuale ale structurii, astfel încât să poată fi aduse cotețele de armare sub ele, cofrarea poate fi redusă, soluția de beton poate fi turnată și compactată.

Pentru a realiza o pernă din beton armat sub fundația benzii, lucrarea se desfășoară în mai multe etape. Parcelele sunt sparte astfel încât zidul nu se prăbușește într-o gaură săpată sub nivelul tălpii fundației. Următorul fragment este trecut numai după ce betonul a fost vindecat în secțiunea anterioară.

Relansarea fiabilă a fundației vechi pe noua se produce din cauza neregularităților de pe suprafața lor.

Părțile separate ale pernei din beton armat sunt interconectate prin intermediul barelor metalice care ies din structură. La colțuri au fost montate cadre suplimentare. Iar o fundație nouă se face mai largă decât fundația existentă.

Înlocuirea părții subterane a casei

O casă de lemn este destul de posibil să se pună pe o fundație nouă în cazul în care vechea nu poate fi restaurată. Tehnologie similară este folosită pentru clădirile mici. Nu este potrivit pentru clădiri din cărămidă cu mai multe etaje sau masive.

Particularitatea transferului unei case într-o bază puternică și fiabilă ridică cutia de deasupra solului cu ajutorul cricurilor hidraulice. Cel puțin două grinzi temporare de sprijin din profile sau bare metalice sunt așezate sub tavă sau coroană. Secțiunea transversală a acestora este aleasă în funcție de masa aproximativă a structurii și de lungimea - luând în considerare faptul că grinzile de pe ambele părți ale casei vor trebui să depășească cel puțin 0,5 metri. Pentru confortul instalării suporturilor temporare produce o distrugere parțială a fundației vechi.

Înainte de ridicarea clădirii, se efectuează o cantitate maximă de mobilier și aparate de uz casnic din casă. Adesea, pentru a facilita proiectarea, ferestrele și ușile sunt demontate și plăcile sunt scoase de pe podea.

Sub fiecare mufă de 5-10 tone instalați o bază largă de încredere, astfel încât atunci când ridicați scula casei să nu se scufunde în pământ. Aceasta poate fi o foaie groasă de fier, un bloc de beton sau un alt produs capabil să reziste la sarcini punctate întărite. În procesul de ridicare a casei, sub cureaua de prindere se înconjoară recuzita de siguranță, care crește odată cu creșterea distanței deasupra solului.

Ridicați structura trebuie să fie treptat și uniform, evitând distorsiunile. După o schimbare a înălțimii centimetrului cu o mufă, treceți la următoarea, etc. Faceți acest lucru până când cutia se ridică deasupra fundației pentru distanța necesară (de obicei până la 8-10 cm). După aceasta, treceți la demontarea bazei vechi și a dispozitivului unei noi structuri subterane.

Coborâți structura numai după întărirea finală a monolitului de beton. Din grinzile temporare de sprijin scapa de, și găurile rămase după ele sunt îngropate.

Etape importante

Indiferent de opțiunea de reconstrucție a subsolului sub casa de lemn, ar trebui:

  • se toarnă și se întărește perna de piatră zdrobită cu nisip înainte de betonare;
  • adăugați, dacă este necesar, lapte de ciment la fundul șanțului;
  • realizarea hidroizolației de înaltă calitate și izolarea structurilor subterane;
  • se află în capacele de monolit din beton pentru serviciile de inginerie intrare / ieșire;
  • plombare cu un rammer cu strat-cu-strat.

În cazul distrugerii parțiale a structurii subterane, nu apare nevoia de restaurare completă. În acest caz, numai zonele slabe sunt reparate de pansamentul de fundație. Pentru un fascicul de fragmente individuale, tijele metalice sunt introduse în piese monolitice existente de bandă de beton, lăsând segmente proeminente.

Structurile coloanate deteriorate pot fi consolidate sau înlocuite, indiferent dacă vor fi reconstruite alte elemente subterane. Pentru aceasta, suportul pentru probleme este excavat, iar suporturile temporare se află lângă el. Apoi, vechiul pol este dezasamblat, iar în locul lui este instalat un cofraj, umplându-l cu amestec de beton preparat.

Din cauza fundației vechi, parțial distruse, nu este întotdeauna rezonabilă demolarea unei case întregi. Există mai multe modalități de a restabili partea subterană a clădirii. Aceasta ar putea fi construirea unei noi structuri de armare în jurul casei, restaurarea fundației sau rearanjarea casetei pe fundația recent construită.

Restaurarea în timp util a bazei casei permite extinderea semnificativă a duratei de viață a clădirii. Opțiunile luate în considerare sunt destinate autoreparării fundației, însă alegerea metodei de restaurare nu se limitează la ele și se realizează pe baza a numeroși factori.

Distrugerea fundației poate să apară din diverse motive, de la erorile de proiectare până la îmbătrânirea banală a structurii. Tehnologiile moderne permit nu numai restabilirea capacității portante a bazei casei, ci și creșterea rezistenței acesteia față de caracteristicile originale.