Principal / Piatră

Ce este parterul

Piatră

Adesea ei comandă construcția unei case cu un subsol sau subsol, fără să-și imagineze clar ce înseamnă subsolul și, de fapt, subsolul. Nu este nimic surprinzător în această privință, întrucât desemnarea acestor camere este aproximativ aceeași, nu înseamnă că subsolul este numit semi-subsol. Și totuși, este de dorit să ne imaginăm cu mai multă claritate caracteristicile subsolului, va ajuta să-l adaptăm corespunzător pentru diverse funcții. Și aranjarea subsolului, precum și a subsolului, poate fi cel mai ieftin mod de a crește spațiul de locuit al casei.

Parter și subsol - care este diferența

Atât subsolul cât și subsolul sunt spații îngropate parțial sau integral în pământ. Deci, cum diferă unul de celălalt? Diferența dintre ele este tehnologică și se află în adâncimea la care sunt scufundate:

  • podeaua subsolului este adâncită sub nivelul de planificare a terenului în mai puțin de jumătate;
  • subsolul este sub această marcă mai mult decât jumătate sau plină.

Trebuie avut în vedere că ambele camere pot avea diferite funcții - în cazul în care plafoanele sunt sub 180 cm, atunci acesta este un underground tehnic, indiferent de nivelul de adâncime. La plafoane mai mari pot fi clasificate ca spații rezidențiale.

Gym în subsol

Pe parcele mici, pardoselile / subsolurile de la subsol permit crearea unor spații suplimentare necesare, fără a crește suprafața totală a clădirii casei.

Aranjamentul subsolului

Având în vedere definirea a ceea ce este - un subsol, merită clarificat caracteristicile sale. Acest lucru va ajuta la o mai bună adaptare a spațiului pentru noi sarcini (nu stați goale pentru asta?). Costul adaptării și numărul de lucrări necesare asociate cu aceasta depind în mare măsură de starea tehnică a elementelor structurale ale clădirii, precum și de noile funcții planificate a fi alocate subsolului / subsolului.

Program minim

Subsolul sau parterul este cel mai ușor de utilizat pentru camere care nu asigură menținerea permanentă a persoanelor, adică poate fi un solar, o saună, o sală de gimnastică acasă, un atelier, un garaj și așa mai departe. În acest caz, nu va trebui să vă faceți griji în legătură cu multe recomandări stricte privind dimensiunea camerelor, iluminarea suplimentară a luminii de zi, încălzirea, izolarea termică a pereților exteriori și altele asemenea.

În conformitate cu regulile, oamenii pot sta până la 4 ore pe zi în spațiile destinate rezidenței temporare.

Programul maxim

Acest aranjament al subsolului sub dormitor, cameră de odihnă și studiu. Apoi se aplică aceleași reguli ca și în construcția unei case de locuit. Aceasta înseamnă că, de exemplu, înălțimea spațiului nu trebuie să fie mai mică de 250 cm, lățimea coridoarelor nu este mai mică de 120 cm, înălțimea treptelor scărilor nu este mai mare de 19 cm și lățimea lor este de minim 25 cm, prezența lumina zilei și așa mai departe. În subsolurile obișnuite este posibilă și îndeplinirea tuturor acestor cerințe, dar poate fi necesară reluarea / modificarea unor elemente structurale ale clădirii și costuri financiare mari.

Ce probleme trebuie rezolvate?

Mai mulți factori au un impact decisiv asupra costului și complexității aranjamentului subsolului sau subsolului.

Umiditate ridicată

Umiditatea în subsol este un fenomen foarte frecvent, cu toate acestea, nu trebuie să vă fie frică, trebuie doar să eliminați posibilitatea de penetrare a umidității de la începutul construcției. De regulă, acest lucru se poate realiza prin realizarea de impermeabilizare de înaltă calitate, inclusiv impermeabilizarea podelei.

Situație mult mai rea, când mai târziu pe pereți apar mucegai sau ciuperci. Acest lucru indică lipsa unei ventilații adecvate a încăperilor, precum și impermeabilizarea sau deteriorarea pereților exteriori și insuficiența lor termică. Volumul și costul muncii necesare pentru eliminarea deficiențelor sunt destul de mari.

Încălzirea și impermeabilizarea subsolului

Nivelul apei subterane și tipul de sol pe care se construiește clădirea sunt, de asemenea, strâns legate de starea de umiditate a pereților și a podelelor din subsol. Atunci când solurile nisipoase și apele subterane care se găsesc sub subsol / subsol, acestea sunt de obicei uscate. Aceasta înseamnă că chiar și o cantitate serioasă de lucrări de modernizare (de exemplu, aranjarea pivnițelor în subsol) este puțin probabil să fie prea greoaie și costisitoare. Mai ales atunci când lucrările principale de construcție vor fi efectuate în timpul verii.

Situația este mult mai gravă atunci când pe amplasament există soluri impermeabile (argilă) - în acest caz, chiar și în ciuda nivelului scăzut al apelor subterane, subsolurile pot fi foarte umede. Motivul pentru aceasta este apa care se scurge prin sol și se colectează lângă pereții subsolului (în zona pitului anterior). În astfel de momente este necesar să se scurgă, iar acest lucru, desigur, afectează creșterea valorii.

Cel mai rău dintre toate, atunci când apele subterane sunt deasupra nivelului fundației clădirii. În acest caz, amenajarea atât a subsolului cât și a subsolului (în special) este asociată cu o serie de dificultăți. Casa ar trebui să aibă o impermeabilizare de cea mai bună calitate, plus poate necesita lucrări separate în zona de drenare.

Pe subsolul dispozitivului de impermeabilizare descris interesant și rezonabil în videoclip:

Este, de asemenea, o situație dificilă când pereții din subsol sunt uscați și se prăbușesc atunci când sunt atinși. Aceasta înseamnă că ele pot fi distruse de umiditate și îngheț, încât puterea lor a devenit mult mai mică decât cea proiectată. Și apoi la lucrările de izolare vor fi adăugate mai multe activități legate de consolidarea structurii de sprijin a clădirii, care este foarte dificilă și costisitoare.

iluminat

Disponibilitatea luminii de zi este o altă diferență între subsol și subsol. Este deosebit de necesar în camerele de zi. Trebuie avut în vedere că suprafața ferestrelor ar trebui să fie de cel puțin 1/8 din suprafața podelei, iar în încăperile care nu sunt destinate șederii permanente a persoanelor, cel puțin 1/12. Aceasta este de obicei mult mai mult decât ferestrele obișnuite, subterane mici.

Acestea sunt concepute mai mult pentru a îmbunătăți ventilația decât pentru a ilumina corespunzător spațiile. Lățimea deschiderilor este foarte importantă. Ferestrele ar trebui să aibă cel puțin 90 cm (de preferință 120 cm), caz în care situația luminii va fi destul de favorabilă.

Loc de odihnă în subsol

înălțime

Înălțimea subsolului - acest factor este foarte important atunci când se determină modul de aranjare a spațiului suplimentar. În majoritatea proiectelor, este de aproximativ 220 cm, ceea ce permite proiectarea unor spații destinate șederii temporare a persoanelor. Cu toate acestea, pentru mulți investitori, această limitare nu reprezintă un obstacol. Ridicând pereții subsolului cu 30 cm, puteți obține o cameră de subsol adaptată pentru nevoi rezidențiale. Înălțimea este suficientă pentru dispozitivul din subsolul diferitelor saloane sau dormitoare, adică pentru a spori spațiul de locuit.

Încălziți în subsol

Încălzirea camerelor suplimentare nu este o problemă dacă este prevăzut inițial un sistem de încălzire adecvat (care, de regulă, are loc în timpul construcției clădirii). Cu toate acestea, dacă acest lucru nu a fost prevăzut, trebuie avut în vedere că temperatura în intervalul 5-8 ° C este suficientă în depozite, 12-16 ° C în ceea ce privește rezidența temporară și 18-22 ° C în locuințe.

Desigur, încălzirea pe termen scurt a încăperilor, de exemplu, cu încălzitoare electrice portabile, este acceptabilă și eficientă din punct de vedere al costurilor, dar pentru încălzirea continuă a volumului crescut, vor fi necesare rezerve corespunzătoare în sistemul de încălzire sau o instalație separată de încălzire.

tehnica sanitara

În spațiile de la subsol, instalațiile sanitare și sanitare sunt folosite destul de des. Aranjamentul unei băi, toaletă sau bucătărie este legat de alimentarea cu apă și canalizarea. Cu toate acestea, în cazul în care furnizarea de apă de la robinet la subsol și subsol, în general, nu există nici o problemă, apoi punerea în aplicare a unei secțiuni suplimentare de canalizare în subsol poate crea unele probleme. Deoarece, după cum se știe, lichidele nu curg în munți și în subsoluri adânci, este aproape sigur că este necesară instalarea unei pompe adecvate, ceea ce mărește costul întregului sistem.

electricitate

Sistemul electric al dispozitivului - cel mai adesea nu este prea complicat și scump. Odată cu instalarea mai multor becuri și contacte suplimentare, aproape toată lumea va face față. Chiar și cu posibila montare a încălzirii electrice a podelei. Este necesar doar să verificați dacă capacitatea rețelei este suficientă pentru cantitatea de energie consumată.

Destul de des se întâmplă ca numărul de aparate electrice suplimentare (sobe, cuptoare, aparate de aer condiționat, congelatoare, calculatoare, încălzitoare și așa mai departe) să fie atât de mare încât este necesar să se înlocuiască întregul sistem. Este mai bine să țineți cont de acest lucru înainte de a începe lucrările de construcție.

ventilație

Este necesară ventilarea corespunzătoare a încăperilor echipate în subsol. Parterul nu face excepție. În caz contrar, se poate forma o ciupercă pe pereți pentru o scurtă perioadă de timp datorită umidității ridicate, deci este de dorit să se asigure curgerea aerului proaspăt și îndepărtarea aerului rezidual. Ar trebui totuși să se țină seama de faptul că ferestrele nu au suficiente ferestre, este necesar ca canalele de evacuare care sunt comune întregii case să intre în camera de la subsol. Cele mai bune, dar și cele mai scumpe soluții includ, desigur, sisteme de ventilație mecanică. Cu toate acestea, în multe cazuri, puteți face fără ele. Tot ce trebuie să faceți este să contactați un ventilator experimentat.

Toate punctele de mai sus sunt cel mai bine rezolvate la etapa de proiectare și la începutul construcției, atunci ulterior nu va trebui să recurgeți la reparații costisitoare. În ceea ce privește fezabilitatea subsolului, atunci subsolul și subsolul sunt o modalitate excelentă de a crește spațiul de locuit sau de locuit și este sensibil chiar și în case foarte spațioase.

Care este diferența dintre un subsol și un subsol?

Fiecare clădire, administrativă sau rezidențială, are nu numai etaje superioare, ci și încăperi subterane, în care sunt disponibile toate comunicațiile - încălzire, canalizare, alimentare cu apă și, de asemenea, instalați echipamente pentru a asigura funcționarea normală a întregii structuri.

De asemenea, aceste subterane sunt folosite ca spații rezidențiale, dotând apartamente sau depozite acolo. Toate aceste niveluri subterane sunt numite subsol și subsol. Care este diferența dintre subsolul subsolului? Ele sunt similare cu locația podelei sub nivelul primului etaj, dar subsolurile diferă de subsol în caracteristicile lor.

Ar trebui să știți ce este subsolul diferit de podeaua de la subsol. Subsolul este amplasat complet sub pământ, există cazuri în care o parte din ieșire deasupra solului, dar podeaua totală nu va funcționa din cauza înălțimii pereților.

Subsolul este parțial amplasat chiar sub pământ, proeminent puțin mai puțin de jumătate din înălțimea sa deasupra solului, cu pereții săi și se sprijină pe baza structurii. Uneori, subsolul se numește parter sau primul nivel scăzut.

Cea mai importantă diferență dintre subsol și subsol este că acesta este mai puțin de jumătate din subsol, pe lângă faptul că nu face parte din fundație. Atât subsolul, cât și subsolul au parametri diferiți, tipuri de întâlniri și locație în raport cu clădirea.

Scopul și subsolul dispozitivului

În cazul în care clădirea se bazează pe o fundație de benzi, este posibilă amenajarea unui subsol în casă. Pentru a face acest lucru, după finalizarea lucrărilor de fundație, se face o groapă din care se scoate solul - acolo va fi amplasată o încăpere subterană.

De regulă, toate conductele și comunicațiile merg acolo, pun la dispoziție cazane, echipamente pentru încălzirea apei și alte unități. Unii proprietari aranjează acolo o pivniță pentru depozitarea produselor, atât proaspete, cât și prelucrate, dotă camere de depozitare pentru lucruri sau obiecte și lucruri care sunt rareori utilizate și, de asemenea, folosite ca garaj pentru o mașină sau alte vehicule de motocicletă.

Subsolurile nu sunt potrivite pentru amenajarea spațiilor rezidențiale din cauza lipsei de lumină naturală, a umezelii și răcirii. Dacă se produce o catastrofă naturală sau un fel de urgență, acest tip de subteran poate fi folosit ca un adăpost și un adăpost pentru bombe se face acolo în timpul războiului.

Dimensiunile subsolului

Înălțimea subsolurilor poate fi cuprinsă între 1 și 2 metri, iar grosimea zidurilor depinde în mod direct de materialele folosite în timpul construcției, de parametrii lor generali, precum și de calitatea și stratul de sol, care oferă o gamă de 10 până la 71 de centimetri. Dacă peretele este din beton armat, atunci la o înălțime de un metru și jumătate și doi metri în lungime, grosimea va fi de aproximativ 15 centimetri.

Caramida cu aceiași parametri va fi de aproximativ 40 de centimetri. Subsolul nu poate fi așezat sub întreaga temelie a clădirii, ci numai sub partea respectivă și nu numai pe fundația benzii, ci și pe fundații piloți. Doar în acest caz, faceți pereții chiar mai groși, stabilind straturi suplimentare de impermeabilizare.

Înălțimea unei astfel de încăperi nu va depăși un metru, ceea ce deosebește subsolul de subsol cu ​​înălțimea de 2,5 metri.

Dispune de aranjament la subsol

Un mare pericol pentru subsol este apa subterană, care complică construcția și duce la inundații frecvente ale spațiului subteran. Pentru protejarea împotriva umezelii, pardoselile trebuie așezate deasupra nivelului apei în sol și accentul trebuie pus pe baza de beton - o pernă de 15-20 cm grosime. Înainte de a fi turnată, este imperativ să instalați straturi de impermeabilizare - folie protectoare, material de acoperire, plastic spongios sau polietilenă. Pentru pereții subsolului se utilizează cărămidă, beton, beton armat și alte tipuri de materiale de construcție.

Subsolul necesită ventilație obligatorie, fără care va exista o acumulare neechivocă de condens. Atât pereții, cât și podeaua cu tavanul trebuie tratate cu soluții speciale de impermeabilizare sau protecție prin pulverizare.

Aparatul parter

Când se aranjează pereții subsolului subsolului și podeaua în fundație, care se află în zona întregii case. Baza poate fi de orice tip - banda, gramada sau monolit. Scopul principal al subsolului clădirii este de a proteja clădirea de umiditate și se descurcă bine cu sarcina, ceea ce face posibilă realizarea de locuințe subterane.

Comparativ cu subsolul, există mult mai multă lumină în ea, există ferestre și temperatura este ușor mai mică decât în ​​încăperile de la sol.

De asemenea, în subsol derivă instalații de conducte de comunicații, fac cazane. Dar, ca adăpost sau adăpost pentru bombe, nu va funcționa, deoarece majoritatea zidurilor sunt la suprafață.

Caracteristicile generale ale bazei

Conform standardelor de construcție, înălțimea pereților subsolului ar trebui să fie de cel puțin 2,5 metri, iar grosimea peretelui variază de la 0,2 până la 0,6 metri. Depinde de materialele utilizate în construcții - dacă se utilizează beton armat, peretele va avea o grosime de 20-25 cm, iar pentru cărămizi această cifră va crește la 50 de centimetri. Pentru construirea de a folosi aceleași metode și impermeabilizare, ca în cazul aranjamentului subsolului.

Tipuri de socluri

Baza poate fi făcută încastrată, proeminentă sau construită un singur plan cu solul. Diferența dintre tipuri se datorează amplasării pereților în raport cu sediul subteran. Când este îngropat, pereții casei se află mai departe decât pereții subterani. Dacă se alege o vedere înfundată, pereții sunt mai apropiați de cei din fundație. Dacă sunt construite pe par, pereții podelelor și subsolurilor sunt la același nivel.

De regulă, în majoritatea cazurilor, se alege un subsol îngropat, care cade în jos, deoarece este singurul dintre toate tipurile care este cel puțin susceptibil de a pătrunde în apă în structură. În timpul construcției, este important să echipăm nu numai ferestrele, ci și conductele de aer - ieșirile de ventilație pentru schimbul adecvat de aer.

Fundația optimă pentru subsol este o placă reprezentând o echipă sau o placă monolit care este instalată la parter. În timpul construcției pardoselii în subsol fac un raft de nisip și beton de 25 cm înălțime, deasupra cărora sunt realizate mai multe straturi de impermeabilizare.

Numai atunci puteți începe să construiți ziduri. În jurul perimetrului clădirii se realizează o zonă orb, echipând panta în direcția locului pentru drenajul natural al apei din casă.

Care este diferența dintre un subsol și un subsol?

Armonizarea spațiului subteran trebuie selectată în timpul construcției clădirii. Subsolul și subsolul au dezavantajele și avantajele lor în comparație cu altele.

Asimetrii subsol și subsol

  • Podelele camerei sunt situate sub primul etaj al clădirii;
  • Utilizate în scopuri casnice, de exemplu, aranjarea depozitelor;
  • Amplasarea în ele a cazanelor cu echipamente pentru încălzire, alimentare cu apă și sisteme de canalizare;
  • În toate cazurile, este necesar să se aranjeze sisteme de impermeabilizare și ventilație pentru a elimina umezeala excesivă;
  • Pentru construcția de pereți au fost utilizate aceleași materiale de construcție și tipuri de protecție pentru impermeabilizare.

Subsoluri și subsoluri

  • Nu constituie parte a temeliei casei;
  • Mai mult de jumătate din spațiile sale sunt subterane;
  • Aranjament este posibil nu numai pe forma de bandă a fundației, dar și pe plăci;
  • Situat sub întreaga zonă a clădirii;
  • Protejează fiabil casa împotriva pătrunderii apei;
  • Se caracterizează prin pereți înalți (până la 2,5 metri), în cazul unui subsol, la numai aproximativ un metru;
  • Invulnerabil la penetrarea apelor subterane datorită localizării deasupra lor, dar poate fi supusă precipitării și apei topite;
  • Potrivit pentru spații rezidențiale - camere și apartamente;
  • Ridică nivelul primului etaj din casă.

concluzie

Alegerea tipului de spațiu subteran depinde în mod direct de preferințele proprietarilor și proprietarilor clădirii. După ce a aflat cum diferă subsolul de subsol, construiesc unul sau alt tip de spațiu subteran.

Subsolul poate fi făcut rezidențial echipând apartamente și alte spații acolo, deoarece microclimatul este asigurat cât mai confortabil posibil. Dar ar trebui să evitați amplasarea garajului în subsol, deoarece toate emisiile și vaporii toxici vor cădea în spațiul de locuit de deasupra solului.

Ce este podeaua?

Planificarea construcției casei, proprietarii doresc să obțină o funcționalitate sporită a structurii prin creșterea suprafeței. Problema este rezolvată cu ușurință. Ar trebui să fie furnizate în subsolul proiectului. Aceasta este partea din clădire situată sub marca zero. În subsolul clădirii este convenabil să se plaseze spații auxiliare. Subsolul oferă nu numai o vedere atractivă asupra clădirii, ci și reducerea pierderilor de căldură. Luați în considerare proiectarea și amenajarea sălii de la subsol.

Care este baza

Discutând despre construcția de case private, mulți dezvoltatori menționează parterul. Acesta este etajul, uneori întrebarea apare de la persoane care nu au legătură cu industria construcțiilor.

Aceasta este o parte a clădirii situată sub nivelul solului, care combină funcțiile fundației unei clădiri cu spații suplimentare pentru diverse scopuri:

  • Proiectele de construcție prevăd amenajarea camerelor de zi, pentru care este necesar să se facă ferestre în subsol;
  • Zona vă permite să aranjați un atelier, iar după terminarea intrării în subsol sub forma unei porți, este ușor să îl transformați într-un garaj sau într-o încăpere tehnică;
  • Amatorii de sport au posibilitatea de a dota la baza sala de sport sau orice alte facilități auxiliare;
  • Dimensiunile vă permit să organizați rufe în subsol, cameră pentru uscare și călcare (camera de utilitate).
Parter - piciorul clădirii

Există diferite opțiuni pentru utilizarea bazei. În clădirile cu mai multe etaje a crescut dimensiunea și este cel mai adesea folosit în următoarele scopuri:

  • organizarea de depozite;
  • aranjamente de parcare;
  • birouri de cazare.

Luați în considerare scopul funcțional al capacului, permițând rezolvarea unui complex de sarcini:

  • protejarea pereților împotriva absorbției umidității solului;
  • a proteja podeaua de la etajul inferior al clădirii de hipotermie;
  • distribuie uniform încărcătura de la masa clădirii la fundație;
  • pentru a forma o bază orizontală pentru construcția de pereți și structuri de podea;
  • mărirea înălțimii interiorului în subsolul clădirii;
  • pentru dotarea spațiilor de diferite scopuri funcționale.

Subsolul este expus la factori negativi:

  • umiditate ridicată;
  • temperaturi extreme;
  • sarcini mecanice.

De aceea, atunci când se construiește o fundație, este imperativ să se respecte cerințele tehnologiei, să se aplice materiale de construcție durabile.

Proiectul subsolului nu poate fi complet ascuns, sau deasupra solului

Subsol dintr-o casă privată - dimensiune optimă

Proiectele de case cu subsol conțin informații obligatorii privind dimensiunea camerei:

  • Înălțimea: codurile clădirilor prevăd posibilitatea de a construi un subsol cu ​​o înălțime minimă de 50 cm. Respectarea dimensiunilor reduce impactul negativ al frigului și al umidității, dar nu permite utilizarea completă a spațiului subsolului. Prin urmare, dezvoltatorii încearcă să ofere o înălțime convenabilă pentru funcționare egală cu 1,6-2,4 m;
  • Lungimea și lățimea camerei, precum și grosimea zidurilor fundației fundației. Subsolul are dimensiuni interne care corespund dimensiunilor clădirii, ținând cont de dimensiunile materialului de construcție din zidărie sau de grosimea bazei solide. Grosimea pereților subsolului este de 30-50 cm, în funcție de proiectarea bazei de fundație.

În conformitate cu reglementările din domeniul construcțiilor, pereții subsolului sunt echipați cu canale de ventilație pentru schimbul de aer. Ventilarea în subsol vă permite să mențineți un nivel confortabil de umiditate și să evitați condensarea. Găurile de ventilație cu dimensiunea recomandată de 20x20 cm sunt situate de-a lungul conturului fundației deasupra solului la o distanță de 15 cm cu un pas de 2,5 m.

Hidroizolarea subsolului

Protecția fiabilă a pereților împotriva pătrunderii umidității asigură impermeabilizarea. Trebuie efectuată din interiorul și din exteriorul bazei.

Potrivit SNiPs, podeaua subsolului ar trebui să meargă la subsol nu mai mult de jumătate din înălțimea camerei.

Următoarele materiale de construcție sunt utilizate pentru protecția împotriva umezelii:

  • Laminate: ele sunt o bază de transport, tratate cu mortar bituminoase, compus sintetic sau o protecție specială pe o bază polimerică. Materialul rulou cu mai multe straturi contribuie la creșterea protecției împotriva umezelii. Materialul trebuie așezat cu o suprapunere de 15-20 cm;
  • Penetrare: o caracteristică a materialului de impermeabilizare a acțiunii de penetrare - umplerea ermetică a fisurilor și a canalelor capilare în timpul aplicării pe suprafață. Pereții subsolului clădirii dobândesc rezistență suplimentară și rezistență la substanțe chimice;
  • Acoperirea: sunt concepute pentru a acoperi pereții exteriori și interiori ai subsolului. Materialele de hidroizolare sunt reprezentate de diferite tipuri de mastic pe bază de bitum, polimeri, ciment. Pentru a crește efectul de impermeabilizare, impermeabilizarea se face în 2-3 straturi.

Ridicarea unei baze trebuie protejată cu atenție de pătrunderea umezelii din sol și efectele negative ale precipitațiilor.

Dispozitiv subsol - tipuri de subsol

Planificând construcția casei, trebuie să decideți proiectarea părții de subsol.

Masa solidă sau turnarea în bandă se realizează într-o groapă cu o adâncime de aproximativ jumătate din înălțimea camerei.

Următoarele opțiuni de subsol sunt posibile:

  • Speaker: partea exterioară a bazei este decalată în raport cu pereții, ceea ce îmbunătățește percepția estetică a structurii. Cu toate acestea, designul este considerat mai costisitor. Subsolul proeminent al clădirii necesită un volum sporit de materiale de construcție și instalarea unui vizor de protecție pentru a evacua apa;
  • Retratare: planul exterior este mutat în clădire cu 50-80 mm. Aceasta necesită o cantitate redusă de materiale de construcție, vă permite să asigurați o protecție fiabilă a fundației și a stratului de impermeabilizare, precum și fundul pereților de la efectele dăunătoare ale umidității. Caracteristica principală a capacului - ieftină;
  • Executat la culoare cu planul exterior al pereților exteriori ai clădirii. Varianta specificată a construcției de plintă este folosită rar, deoarece stratul exterior de impermeabilizare din această variantă își pierde proprietățile de protecție. Materialele de blocaj, beton armat și cărămidă sunt utilizate pentru fabricarea bazei subsolului.

Alegerea opțiunii este determinată individual, în funcție de posibilitățile financiare și în conformitate cu cerințele proiectului. Atunci când decideți să construiți un subsol, ascultați opinia constructorilor profesioniști care vă vor ajuta să alegeți cea mai bună soluție.

Constructia parterului - materiale utilizate

În funcție de materialele de construcție utilizate, există următoarele tipuri de bază:

  • Caramida: este construita din diferite branduri de caramida;
  • Monolitic: construit prin betonare în cofraje pliabile cu cusca de armare;
  • Piatra: are o marjă de siguranță mărită, dar are nevoie de o izolare termică suplimentară;
  • Bloc: construit din elemente din beton armat sub care se formează un strat de beton.
În cazul cazării în încăperi semi-subterane ale încăperilor de locuit, birourilor, organizațiilor publice, sunt necesare costuri substanțiale de încălzire.

Printre aceste opțiuni, profesioniștii notează avantajele unei baze de cărămidă. Subsolul cărămizii este cel mai adesea construit în locuințe private. Materialul este rezistent la umezeală și la factorii naturali.

Construcția pilonului cu subsol

Tehnologia vă permite să construiți rapid un subsol sub clădire pe o bază de coloană. Înălțimea părții subsolului corespunde distanței de la suprafața solului până la partea proeminentă a coloanelor.

Există două opțiuni pentru bază:

  • Suspendate: construite din panouri sau siding, fixate pe suporturile fundației. Diferă în ieftinitate, dar nu permite economisirea căldurii în interior;
  • Staționare: pentru construcția sa este necesar să se sapă un șanț de adâncime mică între coloane și să se formeze o bază de panglică.

A doua opțiune ajută la reducerea pierderilor de căldură, dar este mai scumpă.

În unele cazuri, construcția subsolului este o soluție excelentă, mai ales dacă casa este situată pe o pantă

Cum se face un subsol pe o coloană

Este ușor să faci o fundație de subsol pentru o clădire pe suporturi. procedură:

  1. Pregătiți o groapă care urmează conturul clădirii.
  2. Așezați o pernă de nisip piatră zdrobită pe suprafața solului și o compactați.
  3. Puneți cărămida până la nivelul superior al coloanelor sau betonul întregii baze.

După uscarea soluției, continuați să lucrați în continuare.

Fundație încastrată

Subsolul, încastrat sub marca zero, urmează conturul clădirii și este construit ca o fundație de benzi.

Principalele condiții pentru construirea unei baze de subsol adânci:

  • solul are umiditate normală;
  • acviferele sunt situate la o adâncime suficientă.

Posibilitatea de a construi o bază încastrată este determinată de rezultatele anchetelor geodezice.

Datorită acestui fapt, este posibil să crească în mod eficient spațiul de locuit al întregii clădiri.

Casă cu un singur nivel, cu subsol - etapa de construcție a subsolului

Principalele etape ale construcției bazei subsolului:

  1. Terasamente.
  2. Betonare.
  3. Hidroizolarea.
  4. Încălzirea.
  5. Finish.

După terminarea lucrărilor, podeaua este construită și podeaua este instalată. Apoi instalați ferestrele în subsolul subsolului. Luați în considerare caracteristicile principalelor etape.

Așezați și umpleți subsolul fundației

Așezați fundația și betoanele în următoarea ordine:

  1. Marcați conturul.
  2. Scoateți grundul și pregătiți o groapă.
  3. Turnați un strat de nisip și moloz, sigilați-l.
  4. Se toarnă betonul cu un strat de 5 cm.
  5. Strângeți cofrajele de protecție.
  6. Rezistent la apă.
  7. Asamblați cușca de armare, montați-o în cofraje.
  8. Pregătiți soluția de beton, efectuați betonarea.
  9. Tampați masivul de beton, planificați suprafața acestuia.
Principala caracteristică a aranjamentului său este de a îndeplini cerințele privind dimensiunea, rezistența și spațiul interior

După ce betonul se usucă, puteți ridica zidurile subsolului sau le puteți forma prin turnarea betonului în cofraje. La efectuarea lucrărilor este important să se prevadă deschideri pentru uși și ferestre.

Protecția hidroizolației și izolarea subsolului

Hidroizolația protejează subsolul de umiditate. Materialele cele mai comune și necostisitoare pentru protecția împotriva impermeabilizării:

  • Materialul de acoperis din material rulant: este instalat pe mastic în două straturi;
  • Sapă de ciment: se prepară cu adaos de sticlă lichidă.

Există și alte opțiuni, utilizarea cărora depinde de posibilitățile financiare.

Izolarea termică a subsolului este realizată de următoarele materiale de construcție:

  • spuma de plastic;
  • polistiren spumă;
  • panouri sandwich.

Combinația de încălzitoare vă permite să izolați fiabil baza și să vă asigurați aspectul atractiv.

Nu trebuie să presupuiți că subsolul este un subsol

Ne confruntăm cu parterul cu mâinile noastre

Afectarea de sine se face în două moduri:

  • materialele de construcție cu care se confruntă sunt așezate pe baza pregătită;
  • un cadru de susținere montat, care servește drept bază pentru montarea finisajelor decorative.

Sunt utilizate următoarele materiale de placare:

  • piatră naturală;
  • plăci ceramice;
  • tencuială decorativă;
  • panouri din plastic.

Magazinele specializate oferă o varietate de materiale pentru căptușeală. Alegerea depinde de gust și de posibilitățile financiare.

Cum se construiește un subsol de blocuri

Utilizarea blocurilor de beton produse în condiții industriale vă permite să accelerați construcția subsolului clădirii. procedură:

  1. Săturați un șanț.
  2. Planificați terenul.
  3. Presărați perna de pietriș.
  4. Se toarnă un strat subțire de beton.
  5. Instalați o macara cu un șir de blocuri.

Montați rândurile rămase de blocuri pe mortarul de ciment cu o garnitură atentă a spațiilor.

Cum se construiește un subsol monolit în clădirea finită

Ce trebuie să cauți când construiești un subsol în clădirile construite anterior? Aceasta este o sarcină serioasă care poate fi rezolvată dacă clădirea este construită pe o bandă sau pe o bază solidă.

Pachetul de lucru include următoarele operațiuni:

  1. Îndepărtarea solului în interiorul fundației.
  2. Montarea și instalarea cuștii de armare.
  3. Concretizarea bazei și a pereților capacului viitor.
  4. Hidroizolarea și izolarea transportatorului.

Când se construiește un subsol în structura finită, este important să nu se slăbească fundația. Subsolul este o parte importantă și funcțională a clădirii, a cărei construcție trebuie să fie realizată în conformitate cu cerințele tehnologice. Este recomandabil să se pre-dezvolte un proiect de renovare și să se încredințeze lucrătorilor construcții profesionale.

Diferențele dintre subsol și subsol

Subsolul și subsolul au multe în comun, deci nu este surprinzător faptul că acestea sunt adesea confundate și nu toată lumea poate distinge în mod clar. Cu toate acestea, există o diferență și afectează semnificativ performanța camerei.

Conform terminologiei constructive, subsolul este unul care este mai puțin de jumătate scufundat în pământ. Și subsolul este cel care este îngropat în mai mult de jumătate.

În același timp, există o proprietate obligatorie comună - înălțimea camerei este de cel puțin 180 cm. Dacă este mai mică, atunci aceasta nu este o podea, ci o subterană tehnică, indiferent de gradul de înmormântare. Acum, ia în considerare modul în care această diferență afectează caracteristicile spațiilor.

Principalele caracteristici ale subsolului

Imersia în sol are o serie de avantaje:

  • temperatură de stabilitate, picături mai mici;
  • mai puțină energie este necesară pentru încălzire în timpul iernii sau răcire în timpul verii;
  • Nu este nevoie să construiți o bază înaltă, care să vă permită să salvați pe site-ul cu o diferență de înălțime mică.

Subsolul este excelent pentru aranjarea pivniței, poate fi folosit și ca cameră tehnică sau chiar pentru odihnă.

Cu toate acestea, va fi dificil să furnizați iluminare naturală completă.

Chiar și echipamentul viermilor de lângă ferestre nu compensă lipsa de lumină.

Prin urmare, va trebui să vă gândiți la iluminatul artificial de înaltă calitate și să aveți în vedere că va funcționa întotdeauna când cineva va folosi camera.

Principalele caracteristici ale subsolului

Împrăștierea parțială în teren are de asemenea multe avantaje:

  1. Este mult mai ușor să organizați o iluminare eficientă a camerei naturale.
  2. Risc mai mic de inundații, subsolul poate fi creat chiar și în zone cu niveluri ridicate de apă subterană.
  3. În subsol, puteți echipa cu ușurință garajul sau alte spații care necesită un acces ușor la stradă.
  4. Pereții camerei au mai puțin stres în direcția transversală de la sol, respectiv, îi puteți face mai subțiri, mai ușori.

Cu toate acestea, datorită faptului că o parte semnificativă a pereților este situată deasupra solului, pierderile de căldură cresc.

Parterul are nevoie de izolație completă.

Trebuie să fie încălzită în timpul iernii, iar vara poate fi nevoie de aer condiționat.

Fără încălzire, temperatura în subsol poate cădea cu ușurință sub zero, ceea ce poate afecta negativ lucrurile stocate acolo. Subsolul este mai mult ca un etaj ordinar, deci există adesea o bucătărie, un birou sau chiar un dormitor.

Dar pentru o locuință, parțial sau complet imersată în pământ, care trebuie utilizată fără probleme, trebuie să efectuați cu atenție întregul complex de lucrări de construcție, în special izolația și impermeabilizarea.

Caracteristici generale

Ambele tipuri de spații sunt parțial imersate în sol, ceea ce creează caracteristici comune ale aranjamentului și funcționării. Deoarece podeaua camerei este sub nivelul solului, aceasta poate fi inundată de apele sedimentare.

De asemenea, subsolul și subsolul pot suferi apelor subterane.

Prin urmare, amenajarea acestor spații trebuie să fie însoțită de un studiu al hidrogeologiei amplasamentului și de implementarea măsurilor de protecție împotriva umezelii.

Este necesar să se efectueze drenarea, impermeabilizarea, pentru echiparea ventilației.

O altă condiție generală importantă este necesitatea izolației termice. Deși pierderile de căldură prin sol sunt mult mai scăzute decât prin aer, ele sunt de asemenea prezente și pot afecta serios pierderea de căldură globală la domiciliu.

Izolați ar trebui să fie nu numai deasupra solului, ci și îngropați în secțiunile solului pereților.

Dacă intenționați să creați o cameră de zi, faceți bucătărie, sală de gimnastică, cameră de biliard, este foarte de dorit să aveți grijă de o bună insolare.

Lumina soarelui este necesară nu numai pentru iluminare, ci și pentru distrugerea bacteriilor periculoase.

Prin urmare, dacă este posibil să faceți ferestre, atunci nu ar trebui să neglijați acest lucru. Excepția este spațiul pentru depozitarea legumelor, în care lumina soarelui va fi doar inutilă.

selecție

După ce studiați diferențele care au un subsol și un subsol, puteți lua o decizie cu privire la alegerea unuia sau a celuilalt.

În cazul în care situl are un nivel ridicat al apelor subterane, va fi mai ieftin și mai ușor de construit un semi-subsol.

Dacă doriți să utilizați o cameră încastrată pentru amenajarea unei camere de zi sau a unei zone de recreere, atunci o cameră adânc încastrată nu este din nou cea mai bună alegere.

De asemenea, tipul de subsol este mai ieftin, deoarece mai puțin va trebui să săpăm în pământ.

Dacă doriți să salvați încălzirea, dacă există în principal spații tehnice subterane - o pivniță, o încăpere de boilere, un depozit, atunci alegerea este cu siguranță în favoarea unui subsol complet.

În cazul în care site-ul are o părtinire semnificativă, atunci puteți alege o soluție combinată: pe de o parte un subsol (garaj, sală de biliard, saună), pe partea cealaltă a casei - un subsol complet cu pivniță, cazan și alte lucruri.

De asemenea, merită să ne amintim că din punct de vedere al normelor tehnice, atât sufrageria, cât și salonul de la subsol sunt podeaua de înaltă calitate a clădirii, cu toate consecințele juridice pe care aceasta le implică.

Parter în casă: definiție și argumente în favoarea construcției

Mulți locuitori ai orașului sunt interesați să-și construiască propria casă de țară, care va avea mai multe etaje, un garaj, o baie și multe alte spații utile. Una dintre modalitățile de a crește suprafața utilă a casei este de a face parter. Înălțimea subsolului depinde de dorințele proprietarului și a proiectului.

Dar care este baza? Subsolul este o parte crescuta a subsolului casei. Parterul este diferit de parter, prin faptul că este îngropat în sol într-o parte (mai mult sau mai puțin). În acest caz, este similar cu subsolul. Cu toate acestea, subsolul este mai funcțional și mai potrivit pentru plasarea în acesta a diferitelor camere de locuit și obiecte casnice.

SNiP furnizează următoarea definiție a subsolului subsolului: "Acesta este podeaua pe care marca de podea este situată sub marcajul de proiectare la o înălțime de cel mult ½ din înălțimea camerelor. O podea poate fi considerată ca un subsol, în cazul în care partea superioară a camerei se suprapune nu este mai mare de 200 cm deasupra gradului mediu de proiectare al solului. "

În plus, un număr de nuanțe sunt indicate în SNiP, care sunt caracteristice pentru parter, dar, de regulă, numai constructorii profesioniști le acordă atenție.

Diferența subsolului de la subsol.

Avantajele de a avea un subsol în casă

Ce se poate distinge de principalele avantaje ale construcției subsolului într-o casă de țară:

  • Posibilitatea de a obține o cantitate mai mare de spațiu util, care poate fi utilizat în diverse scopuri.
  • Aranjament convenabil și rațional al camerelor din casă. De exemplu, o spălătorie poate fi situată pe podeaua subsolului. În plus, ele fac de multe ori o bucătărie cu un magazin de legume în ea, și deasupra ei au o cameră de zi, în cazul în care mesele gata pot fi livrate la un lift special.
  • În conformitate cu SNiP, anumite echipamente pot fi amplasate la parter, inclusiv cazane de gaz, astfel încât un proprietar de țară nu are nevoie să ocupe spațiu pe site și să cheltuiască bani suplimentari pentru construcția de structuri economice.

Există și alte avantaje, dar ele vor fi specifice fiecărui caz specific.

Posibilități de arhitectură

Prezența subsolului vă permite să construiți o casă cu un număr mai mare de etaje. Acest lucru este deosebit de important deoarece, în conformitate cu SNiP și alte norme, este imposibil să se construiască o casă privată cu o înălțime mai mare de două etaje, cu un mansardă. În majoritatea cazurilor, podeaua de la subsol nu este luată în considerare (dacă se încadrează în definiția dată mai sus), astfel că un proprietar de locuințe din țară poate obține un conac cu trei etaje cu drepturi depline, la un cost mai mic.

Datorită subsolului case cu două etaje se transformă într-un trei etaje.

Podeaua subsolului, a cărei podea este situată puțin sub gradul de proiectare a solului, este adecvată pentru utilizare în diverse scopuri. În particular, proprietarul casei poate plasa aici o încăpere de boiler cu un cazan pe gaz, fără a încălca SNiP-ul.

În zona sa, parterul poate fi mai mult sau mai puțin decât primul nivel al casei. În primul caz, suprapunerea spațiului subsolului devine acoperișul exploatat pe care se va amplasa terasa. Firește, este necesar să se asigure nu numai o componentă decorativă, ci și o izolare eficientă a spațiilor subterane.

Caracteristici de design

În general, în subsolul subsolului și în subsolul subsolului nu există nicio diferență deosebită. De regulă, se instalează o fundație tradițională de benzi sau se toarnă o placă armată monolitică. În acest caz, talpa bazei este plasată sub nivelul podelei. De regulă, tavanul și pereții subsolului clădirii sunt realizați din beton sau blocuri de fundație (grosimea și marca lor pot fi foarte diferite, deoarece ele sunt selectate în funcție de condițiile solului și condițiile climatice ale zonei).

Dacă solul este suficient de uscat, atunci pentru construcția pereților se utilizează blocuri goale ușoare. Astfel de blocuri păstrează căldura bine și utilizarea lor este decizia corectă dacă se intenționează efectuarea încălzirii în încăperea de la subsol. Cu toate acestea, chiar și cele mai "cele mai calde" blocuri sunt încă recomandate pentru a fi izolate și tăiate cu material izolant.

În încăperea de la subsol trebuie să existe conducte speciale de ventilație pentru a asigura circulația aerului prin spațiul interior și pentru a preveni formarea condensului pe structurile clădirii.

Adesea, în timpul construirii subsolurilor, se acordă o atenție deosebită rezistenței structurale. Datorită reasigurării semnificative a acestui indicator, lucrările de construcție devin excesiv de costisitoare. În unele cazuri, estimarea pentru subsolul dispozitivului clădirii este atât de mare încât acoperă costul tuturor celorlalte lucrări de construcție a podelelor de la subsol. Rolul decisiv în această situație este jucat de experiența arhitectului, care va fi în măsură să elaboreze în mod competent un proiect, precum și să asigure utilizarea anumitor materiale de construcție. Adesea puteți economisi o mulțime dacă nu faceți zidurile și podelele prea groase, precum și utilizarea materialelor de construcții mai ușoare.

Iată un exemplu: atunci când condițiile solului permit, nu trebuie să faceți o temelie monolitică costisitoare, cel mai bine este să acordați prioritate unei baze discontinue, la care blocurile de beton sunt așezate la intervale regulate. În viitor, aceste lacune sunt doar acoperite cu sol.

Este totuși de remarcat faptul că economisirea hidroizolației nu merită în nici un caz meritul, deoarece umiditatea și umezeala au un efect negativ asupra materialelor de construcție. Și apariția mucegaiului, la rândul lui, dăunează sănătății oamenilor.

La subsolul clădirii nu este expus efectelor constante ale ploii, este necesar să se facă o zonă orb în jurul perimetrului întregii case.

Camere tehnice

Conform regulilor SNiP, în cele mai multe subsoluri de case de țară nu se pot găzdui multe spații tehnice. Acest lucru se datorează faptului că de multe ori subsolul nu îndeplinește cerințele relevante. Camera principală tehnică a celor mai multe case de locuit este camera de cazan pe gaz, care poate fi localizată fără probleme la subsol. Acest lucru se datorează faptului că, datorită designului său, camera de subsol, spre deosebire de subsol, va îndeplini, în majoritatea cazurilor, toate cerințele SNiP pentru amplasarea cazanelor.

Exemplu de plasare a cazanelor.

De asemenea, o opțiune bună pentru a economisi spațiu pe site este garajul aparatului la parterul clădirii. Cu toate acestea, recent, proprietarii de case au început să refuze o astfel de decizie, deoarece mirosurile chimice din mașină la parcarea ei sub casă încep să crească în spații. Și acest lucru afectează negativ confortul oamenilor din casă.

Pentru a rezolva această problemă, proprietarii de mașini vor trebui să echipeze un sistem de ventilație de înaltă calitate în subsol, care ar putea elimina cu succes emisiile de gaze și mirosuri imediat după ce apar. De asemenea, se recomandă sigilarea camerei în conformitate cu normele SNiP și recomandările specialiștilor (nu numai podeaua, ci și pereții). Pentru aceasta, pot fi utilizate diferite materiale de finisare și compuși izolanți.

Locuințe de locuit

Dacă există suficient spațiu, subsolul clădirii poate deveni un etaj rezidențial suplimentar cu mai multe camere, precum și o zonă de sport. Atunci când se aranjează spații rezidențiale în subsol, este necesar să se izoleze în mod eficient spațiul de schimbările de umiditate și de temperatură, iar acest lucru trebuie făcut în etapa de construcție a clădirii. Toate lucrările de izolare sunt de dorit să se desfășoare din exteriorul fundației. În acest caz, puteți obține cel mai eficient rezultat la un cost redus.

Este foarte bine dacă o casă de țară cu un subsol este situată pe o pantă. În acest caz, puteți obține un perete care va fi plasat deasupra sau pe același nivel cu solul. Această circumstanță vă permite să organizați la parter o cameră de zi sau un dormitor cu un perete complet de sticlă, ceea ce vă va permite să obțineți un efect incredibil de design.

În plus, subsolul va arăta grozav: o saună, o baie de aburi, hamam. Plasarea de săli de biliard, săli de sport și piscine este de asemenea populară. Prezența anumitor spații rezidențiale pe subsol nu reglementează normele SNiP, deci orice poate fi plasat aici.

Destinații populare de plasare în subsolul camerelor, birourilor și camerelor pentru copii. Spațiul subteran este o zonă care este suficient protejată de mediul extern, ceea ce are un efect benefic asupra recreerii, fluxului de lucru și relaxării unei persoane. Principalul lucru - să aibă grijă de un microclimat confortabil în interior.

Respectarea reglementărilor guvernamentale

SNiP oferă o definiție clară a subsolului. Nu credeți că regulamentele de construcție a statului sunt oarecum asuprite. Dacă există un subsol în casă, îl putem folosi așa cum o considerăm potrivită. Dar, în conformitate cu normele, subsolul clădirii trebuie să aibă o anumită proporție de dimensiuni, iar proiectele prezentate de societățile de construcții trebuie să ia în considerare în mod necesar această circumstanță. Prin urmare, alegerea contractantului ar trebui să fie luată în considerare cu atenție, nu va fi departe de a vă familiariza cu principalele documente de reglementare.

Înainte de a începe construcția, asigurați-vă că aflați ce caracteristici are solul pe site-ul dvs. Nivelul la care se află apele subterane va afecta în mod semnificativ posibilitatea de dragare.

O podea încastrată în pământ este o oportunitate de a utiliza un spațiu suplimentar de locuit. În America de Nord și în Europa, subsolurile și subsolurile din casele private au început să fie construite și folosite în mod activ cu multe decenii în urmă. Această modă vine la noi numai acum, însă, tot mai mulți proprietari de case înțeleg și acceptă toate avantajele unei astfel de soluții arhitecturale.

Editor de site-uri, inginer civil. A absolvit SibSTRIN în 1994, de atunci a lucrat mai mult de 14 ani în companii de construcții, după care și-a început propria afacere. Proprietarul companiei a fost implicat în construcția suburbană.

"Resstar" vinde sediul unui restaurant celebru

În Chelyabinsk, sediul unuia dintre cele mai vechi restaurante din orașul "Titanic 2000" a fost pus în vânzare. Prețul obiectului - 25 de milioane de ruble. Proprietarii spun că nu intenționează să scape de afacere - restaurantul va continua să lucreze în același loc, numai proprietarul proprietății se va schimba. Experții cred că costul camerei este nerezonabil de mare. Găsiți un cumpărător, după părerea lor, reușește dacă restaurantul va plăti pentru chirie mai mult decât rata medie de piață. Restauratorii cred că proprietarii ar putea avea nevoie de bani pentru a deschide o altă unitate sau pentru a acoperi costurile.

Compania "Restostar" a pus la vânzare o cameră în subsolul de 380 de metri pătrați, în care se află restaurantul său "Titanic 2000". Mesaje despre acest anunț publicat pe site-ul pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Inițial, prețul a fost de 26 de milioane de ruble. Mai târziu, au apărut informații despre vânzarea obiectului pentru 25 de milioane de ruble. Se remarcă faptul că numai bunurile imobile sunt supuse vânzării. "Vânzarea unui restaurant ca o afacere este discutată separat. Vom analiza și discuta opțiunile de calculare și de introducere a tranzacției ", afirmă unul dintre anunțuri.

Un reprezentant al grupului de companii Restostar a confirmat vânzarea sediului restaurantului Titanic 2000. Este raportat că exploatația intenționează să închirieze de la noul proprietar al zonei pentru desfășurarea activității de restaurant (instituția ocupă întregul sediu). Directorul de exploatare al holdingului Ekaterina Khanbkhai la momentul publicării nu a putut fi atins.

În opinia președintelui Guildul rus de agenți imobiliari, Arsen Hunanyan, 25 de milioane de ruble. pentru sediul restaurantului "Titanic 2000" - supraevaluat. "Pentru o suprafață de 380 de metri pătrați în această zonă este prea mult cost. Parter, linia a doua. Pentru ca investitorii să fie interesați de propunere, proprietarii vor trebui să furnizeze un contract de închiriere pe mai mulți ani cu prețul pe metru pătrat de peste 800 de ruble ca condiții ", a menționat expertul. El a subliniat, de asemenea, că pentru cumpărător o astfel de investiție în condițiile economice actuale pe piața imobiliară comercială este un risc mare. "380 de metri pătrați este o cameră mare. Dacă restaurantul nu mai funcționează după doi ani, este puțin probabil ca investitorul să găsească un astfel de chiriaș în Chelyabinsk la un preț avantajos ", spune dl Hunanyan.

Directorul general al companiei imobiliare Dan-Invest, Valentin Korytny, consideră de asemenea că valoarea declarată a spațiilor este nerezonabil de ridicată. "Sala de la subsol, numărul de ferestre este minim, vechea casă cu vechi comunicații. Prețul maxim - 30 mii de ruble. per mp. Aceasta este cu condiția ca oferta să fie interesantă pentru un operator din restaurant, care va părăsi conceptul de "Titanic" și va începe imediat să-și desfășoare activitatea. Din poziția unui investitor, această achiziție este neprofitabilă, chiar dacă închiriază o cameră pentru 300 de mii de ruble. În prezent, achizițiile cu o perioadă de rambursare de cel mult opt ​​ani sunt considerate atractive. 25 de milioane de ruble - prețul pentru care nimeni nu va cumpăra camera ", a comentat domnul Korytny.

Banii ar putea fi necesari de către holdingul Restostar pentru a lansa un nou proiect sau pentru a acoperi costurile, a declarat managerul proiectului Restonews, Azat Saparmamedov. "Fie că totul este bun, iar banii vor fi puse în circulație pentru deschiderea unei noi instituții, sau totul este rău, și astfel proprietarii încearcă să găurească găuri în buget", spune expertul. În același timp, domnul Saparmamedov a remarcat: deși conceptul de restaurant a fost mult timp depășit, are o audiență proprie, care este destul de numeroasă și solvabilă. "Titanic 2000" este unul dintre cele trei restaurante de lungă durată din Chelyabinsk, împreună cu "găluștele Ural" și "puii de tutun" și au intrat în istoria restaurantelor din oraș, consideră expertul.

Potrivit directorului Andreev Consulting, Artur Andreev, eliberarea banilor la vânzarea unei încăperi va contribui la creșterea rentabilității restaurantului Titanic 2000. "Când operează o afacere de operare, este mai profitabil să închiriezi o cameră. Pentru a avea proprietăți imobiliare, aveți nevoie de anumite competențe și bani grați, care vor fi returnate în termen de 8-10 ani. Afacerea operațională este o revenire rapidă și o mișcare rapidă a banilor. Dacă restaurantul are succes, investițiile se pot întoarce într-un an sau două și puteți investi într-un nou proiect ", a spus Artur Andreev.

Restaurantul "Titanic 2000", deschis pe strada Zwilling în anul 2000, a fost deținut de întreprinzătorul Oleg Ivanov de mult timp și a fost, de asemenea, implicat în dezvoltarea afacerii de bijuterii - el a deținut companii de distribuție angro și a fost președintele South Brains Jewelers Guild. Holdostul Restostar, care include un restaurant, include 14 unități din Chelyabinsk din bucătăria rusă, ucraineană, georgiană, japoneză, uzbecă și europeană. Oleg Ivanov a condus grupul până în februarie 2016. Potrivit informațiilor din baza de date SPARK-Interfax, în prezent grupul de companii aparține fiicei sale, Ekaterina Khanbhai.